Bárugata 38, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bárugata 38 er 59,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,5 m.kr. til 62,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62,3 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2001445
Allar sölur í húsinu (Bárugata 38) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,2 ár síðan; fullt vægi | 56,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bárugata 38 seldist síðast 2.8.2023 á 50 m.kr. (802.568 kr./m²); áður 2020, 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.08.2023 | 15.08.2023 | 50.000.000 kr. | 802.568 | 56,5 m.kr. | +13 % | 41,3 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2020 | 28.02.2020 | 35.700.000 kr. | 573.034 | 60,1 m.kr. | +68 % | 34,8 m.kr. | ↗ |
| 21.08.2014 | 11.09.2014 | 24.900.000 kr. | 399.679 | 71,9 m.kr. | +189 % | 18,2 m.kr. | |
| 31.10.2012 | 06.11.2012 | 19.000.000 kr. | 304.976 | 62 m.kr. | +226 % | 15,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.631 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 919.795–1.000.000 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 894.582 | ↗ |
| Ránargata 9 | 05.03.2025 | 57,7 m² | 1927 | 62 m.kr. | 1.074.523 | 1.086.320 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 981.387 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 22.10.2024 | 58,6 m² | 1925 | 53,9 m.kr. | 919.795 | 952.552 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →