Ránargata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 10 er 139,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 76,9 m.kr. til 266,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 231,2 m² · byggt 1920 · Fastanúmer F2001697
Allar sölur í húsinu (Ránargata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 266,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 76,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 139,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 10 seldist síðast 29.1.2013 á 83 m.kr. (358.997 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2013 | 01.02.2013 | 83.000.000 kr. | 358.997 | 266,1 m.kr. | +221 % | 32 m.kr. | |
| 16.10.2008 * | 21.10.2008 | 48.000.000 kr. | 207.612 | 154,9 m.kr. | +223 % | 35,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).