Ránargata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 10 er 53,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 51,6 m.kr. til 54,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 265,1 m² · byggt 1920 · 1 herb. · Fastanúmer F2001702
Allar sölur í húsinu (Ránargata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 51,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 53,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 10 seldist síðast 26.11.2013 á 110 m.kr. (414.938 kr./m²); áður 2009, 2008 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2013 * | 04.12.2013 | 110.000.000 kr. | 414.938 | 329,7 m.kr. | +200 % | 14,2 m.kr. | |
| 06.01.2009 * | 08.01.2009 | 20.900.000 kr. | 453.362 | 68,7 m.kr. | +229 % | 10 m.kr. | |
| 05.07.2008 * | 14.07.2008 | 19.760.000 kr. | 428.633 | 64 m.kr. | +224 % | 10 m.kr. | |
| 17.11.2006 | 20.11.2006 | 14.000.000 kr. | 301.075 | 51,6 m.kr. | +268 % | 9,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).