Framnesvegur 54, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 54 er 54,2 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 53,2 m.kr. til 58 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,2 m² · byggt 1922 · 2 herb. · Fastanúmer F2002290
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 58 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 54 seldist síðast 17.4.2019 á 31,9 m.kr. (599.624 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.04.2019 | 03.05.2019 | 31.900.000 kr. | 599.624 | 58 m.kr. | +82 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2017 | 10.03.2017 | 29.900.000 kr. | 562.030 | 62,7 m.kr. | +110 % | 25,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 974.576 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 909.091–1.031.097 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 70 | 02.09.2026 | 58,4 m² | 1934 | 53 m.kr. | 907.534 | 907.534 | ↗ |
| Ásvallagata 69 | 24.04.2026 | 62,5 m² | 1938 | 58 m.kr. | 928.000 | 919.677 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 24A | 16.10.2025 | 52,8 m² | 1923 | 46,9 m.kr. | 888.258 | 894.736 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 03.10.2025 | 54,6 m² | 1924 | 50 m.kr. | 915.751 | 922.429 | ↗ |
| Sólvallagata 54 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1931 | 54,5 m.kr. | 1.096.579 | 1.109.634 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 05.09.2025 | 61,1 m² | 1930 | 63 m.kr. | 1.031.097 | 1.043.372 | ↗ |
| Öldugata 41 | 03.07.2025 | 54,3 m² | 1923 | 59 m.kr. | 1.086.556 | 1.099.491 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 06.06.2025 | 53,3 m² | 1922 | 58,9 m.kr. | 1.105.066 | 1.122.333 | ↗ |
| Seljavegur 7 | 19.05.2025 | 53,8 m² | 1931 | 54 m.kr. | 1.003.717 | 1.016.597 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 27.03.2025 | 62,2 m² | 1922 | 62 m.kr. | 996.785 | 1.007.729 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
| Holtsgata 25 | 20.12.2024 | 52,8 m² | 1934 | 48 m.kr. | 909.091 | 936.203 | ↗ |
| Holtsgata 14A | 29.10.2024 | 60,7 m² | 1935 | 55 m.kr. | 906.096 | 938.366 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →