Skúlagata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skúlagata 10 er 47,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,3 m.kr. til 54,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 86,2 m² · byggt 1992 · Fastanúmer F2003162
Allar sölur í húsinu (Skúlagata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 54,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skúlagata 10 seldist síðast 14.2.2024 á 65,9 m.kr. (764.501 kr./m²); áður 2021 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2024 * | 25.02.2024 | 65.900.000 kr. | 764.501 | 74,1 m.kr. | +12 % | 35,5 m.kr. | ↗ |
| 22.03.2021 | 08.04.2021 | 35.000.000 kr. | 233.801 | 54,5 m.kr. | +56 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2012 * | 02.01.2013 | 22.800.000 kr. | 152.305 | 73,4 m.kr. | +222 % | 27,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).