Skúlagata 10, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skúlagata 10 er 60,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56 m.kr. til 63,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56 m² · byggt 1992 · 1 herb. · Fastanúmer F2003172
Allar sölur í húsinu (Skúlagata 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 63,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skúlagata 10 seldist síðast 16.8.2007 á 19,3 m.kr. (344.643 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.08.2007 | 20.08.2007 | 19.300.000 kr. | 344.643 | 63,6 m.kr. | +230 % | 12,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 989.329 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 950.413–1.044.843 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 7 | 28.08.2026 | 65,6 m² | 1989 | 52 m.kr. | 792.683 | 791.251 | ↗ |
| Bragagata 25 | 07.08.2026 | 65,6 m² | 1985 | 64,9 m.kr. | 989.329 | 987.542 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.138.328 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.134.547 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 23.02.2026 | 67,1 m² | 1992 | 51,7 m.kr. | 770.492 | 768.406 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.12.2025 | 63,4 m² | 1997 | 63,5 m.kr. | 1.001.577 | 1.005.216 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 16.12.2025 | 63,5 m² | 1975 | 65,7 m.kr. | 1.034.646 | 1.038.405 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 03.12.2025 | 60,5 m² | 1998 | 57,5 m.kr. | 950.413 | 953.866 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 08.10.2025 | 64 m² | 1992 | 62 m.kr. | 968.750 | 975.815 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 30.09.2025 | 66,9 m² | 1981 | 69,9 m.kr. | 1.044.843 | 1.057.282 | ↗ |
| Ægisgata 5 | 16.09.2025 | 64,3 m² | 2005 | 74,9 m.kr. | 1.164.852 | 1.178.719 | ↗ |
| Laugavegur 61 | 15.09.2025 | 52,9 m² | 1985 | 54 m.kr. | 1.020.794 | 1.032.946 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.07.2025 | 63,4 m² | 1997 | 62,5 m.kr. | 985.804 | 997.540 | ↗ |
| Lækjargata 4 | 01.07.2025 | 61,6 m² | 1992 | 59 m.kr. | 957.792 | 969.194 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.079.222 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Grettisgata 34 | 25.06.2025 | 49,5 m² | 1989 | 46 m.kr. | 929.293 | 943.813 | ↗ |
| Vesturgata 7 | 06.06.2025 | 65,6 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 760.671 | 772.556 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 18.02.2025 | 61,1 m² | 1998 | 59,5 m.kr. | 973.813 | 1.000.059 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.157.266 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 28.01.2025 | 63,4 m² | 1997 | 64,9 m.kr. | 1.023.659 | 1.057.143 | ↗ |
| Skólavörðustígur 6B | 05.12.2024 | 67,2 m² | 1986 | 58,5 m.kr. | 870.536 | 896.498 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →