Lindargata 54, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lindargata 54 er 88,5 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 84,2 m.kr. til 95,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 114,5 m² · byggt 1905 · 2 herb. · Fastanúmer F2003399
Allar sölur í húsinu (Lindargata 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,6 ár síðan; fullt vægi | 85,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 95,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lindargata 54 seldist síðast 16.3.2023 á 75,5 m.kr. (659.389 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.03.2023 | 05.04.2023 | 75.500.000 kr. | 659.389 | 85,8 m.kr. | +14 % | 68,3 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2022 * | 21.11.2022 | 79.000.000 kr. | 689.956 | 89,2 m.kr. | +13 % | 53,1 m.kr. | ↗ |
| 24.11.2017 | 04.12.2017 | 55.000.000 kr. | 480.349 | 105,2 m.kr. | +91 % | 39,1 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2011 | 20.06.2011 | 31.300.000 kr. | 273.362 | 110,5 m.kr. | +253 % | 21,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 834.187 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 722.541–915.447 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grundarstígur 8 | 10.08.2026 | 91,6 m² | 1920 | 85 m.kr. | 927.948 | 926.271 | ↗ |
| Óðinsgata 30 | 05.08.2026 | 93,8 m² | 1919 | 63 m.kr. | 671.642 | 670.429 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 29.05.2026 | 127,5 m² | 1921 | 92 m.kr. | 721.569 | 717.027 | ↗ |
| Urðarstígur 9 | 14.04.2026 | 115,1 m² | 1921 | 83,5 m.kr. | 725.456 | 718.950 | ↗ |
| Grundarstígur 11 | 10.04.2026 | 111,2 m² | 1919 | 92 m.kr. | 827.338 | 819.918 | ↗ |
| Grettisgata 55A | 25.03.2026 | 93,4 m² | 1913 | 95 m.kr. | 1.017.077 | 1.007.955 | ↗ |
| Hverfisgata 50 | 04.03.2026 | 98,1 m² | 1906 | 95 m.kr. | 968.400 | 959.715 | ↗ |
| Vitastígur 7 | 19.09.2025 | 94,4 m² | 1903 | 79,5 m.kr. | 842.161 | 852.187 | ↗ |
| Vatnsstígur 3 | 11.09.2025 | 108,2 m² | 1919 | 91 m.kr. | 841.035 | 851.047 | ↗ |
| Grettisgata 55A | 25.06.2025 | 93,4 m² | 1913 | 82 m.kr. | 877.944 | 891.662 | ↗ |
| Laugavegur 60 | 30.05.2025 | 91,8 m² | 1912 | 70 m.kr. | 762.527 | 772.312 | ↗ |
| Njálsgata 17 | 14.03.2025 | 102,3 m² | 1910 | 95 m.kr. | 928.641 | 938.837 | ↗ |
| Bergstaðastræti 51 | 16.01.2025 | 91,8 m² | 1920 | 65 m.kr. | 708.061 | 731.222 | ↗ |
| Njálsgata 43A | 10.12.2024 | 99,4 m² | 1906 | 63 m.kr. | 633.803 | 652.705 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →