Skúlagata 40B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skúlagata 40B er 130,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 112,3 m.kr. til 151,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168 m² · byggt 1990 · Fastanúmer F2003546
Allar sölur í húsinu (Skúlagata 40B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 124 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 112,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 130,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skúlagata 40B seldist síðast 5.2.2014 á 41 m.kr. (244.048 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.02.2014 | 24.02.2014 | 41.000.000 kr. | 244.048 | 124 m.kr. | +202 % | 38,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.186 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 735.788–1.024.116 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vatnsstígur 15 | 05.03.2026 | 141,4 m² | 2004 | 161 m.kr. | 1.138.614 | 1.143.720 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 16.01.2026 | 177,4 m² | 1990 | 155 m.kr. | 873.732 | 889.618 | ↗ |
| Vatnsstígur 21 | 17.10.2025 | 175,3 m² | 2004 | 195 m.kr. | 1.112.379 | 1.135.701 | ↗ |
| Skúlagata 40 | 16.10.2025 | 144 m² | 1990 | 98,9 m.kr. | 686.806 | 701.206 | ↗ |
| Skúlagata 40B | 20.08.2025 | 154,9 m² | 1990 | 115 m.kr. | 742.414 | 758.671 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 30.07.2025 | 177,8 m² | 2004 | 158 m.kr. | 888.639 | 911.425 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 19.03.2025 | 176 m² | 1983 | 126 m.kr. | 715.909 | 733.594 | ↗ |
| Vatnsstígur 19 | 25.11.2024 | 188,5 m² | 2004 | 187,5 m.kr. | 994.695 | 1.041.176 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →