450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skúlagata 40B, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skúlagata 40B er 92,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 85 m.kr. til 103,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 117 m² · byggt 1990 · Fastanúmer F2003543

Allar sölur í húsinu (Skúlagata 40B) →

F200353884,5 m²F2003539117 m²F200354078,6 m²F200354179,2 m²F2003542109,3 m²F2003543117 m²F200354478,6 m²F200354586,2 m²F2003546168 m²F2003547154,9 m²10 eignir á Skúlagata 40B
Líklegt markaðsvirði
92,8 m.kr.
Bil 85 m.kr. – 103,6 m.kr. · 793.382 kr./m²
8,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 793.382 kr./m², 10,0 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (881.262 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
87,1 m.kr.
Keypt á 32,7 m.kr. í mars 2015
Fasteignamat 2026
85,6 m.kr.
731.197 kr./m²
Fasteignamat 2027
85 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,5 ár síðan; gömul sala vegur minna87,1 m.kr.
Hverfishlutfall85 m.kr.
Sambærilegar sölur103,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði92,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skúlagata 40B seldist síðast 20.3.2015 á 32,7 m.kr. (279.487 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.03.201518.06.201532.700.000 kr.279.48787,1 m.kr.+166 %32,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 881.262 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 764.984–971.731 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Lindargata 3521.04.2026120,8 m²2008116,9 m.kr.967.715959.036↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905765.368↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731975.261↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Grettisgata 504.07.2025104,2 m²198387 m.kr.834.933844.873↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961714.007↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127807.901↗
Sýna 6 fleiri
Skúlagata 2013.02.2025100 m²199781 m.kr.810.000831.831↗
Vatnsstígur 1405.02.2025127,4 m²2008130 m.kr.1.020.4081.047.910↗
Bergstaðastræti 1317.12.2024118,1 m²197583 m.kr.702.794723.753↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984790.007↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191974.043↗
Njálsgata 1901.10.2024124,6 m²2005125,6 m.kr.1.008.0261.043.926↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →