Ljósvallagata 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ljósvallagata 12 er 49,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 48,8 m.kr. til 49,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,7 m² · byggt 1928 · 1 herb. · Fastanúmer F2004153
Allar sölur í húsinu (Ljósvallagata 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 49,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósvallagata 12 seldist síðast 20.8.2021 á 34,9 m.kr. (780.761 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2021 | 24.08.2021 | 34.900.000 kr. | 780.761 | 49,9 m.kr. | +43 % | 28,2 m.kr. | ↗ |
| 30.08.2018 | 12.09.2018 | 28.000.000 kr. | 626.398 | 52,5 m.kr. | +88 % | 25,6 m.kr. | ↗ |
| 28.10.2016 | 17.11.2016 | 26.900.000 kr. | 601.790 | 62,3 m.kr. | +132 % | 18,5 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2011 | 17.10.2011 | 14.600.000 kr. | 326.622 | 51,7 m.kr. | +254 % | 10,8 m.kr. | |
| 14.12.2007 | 19.12.2007 | 15.200.000 kr. | 340.045 | 49,2 m.kr. | +224 % | 9,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 994.260 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 961.776–1.026.743 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 21 | 06.07.2026 | 43,9 m² | 1932 | 46,5 m.kr. | 1.059.226 | 1.076.527 | ↗ |
| Blómvallagata 10 | 09.01.2026 | 49,5 m² | 1928 | 46 m.kr. | 929.293 | 946.189 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →