Ljósvallagata 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ljósvallagata 12 er 91,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 85,4 m.kr. til 109,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 98,8 m² · byggt 1928 · 3 herb. · Fastanúmer F2004154
Allar sölur í húsinu (Ljósvallagata 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt16,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 109,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 85,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 91,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósvallagata 12 seldist síðast 4.7.2022 á 20 m.kr. (202.429 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.07.2022 * | 20.07.2022 | 20.000.000 kr. | 202.429 | 23,3 m.kr. | +17 % | 56,4 m.kr. | ↗ |
| 06.08.2010 | 10.08.2010 | 29.200.000 kr. | 295.547 | 109,9 m.kr. | +276 % | 23 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 854.392 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 824.328–890.362 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 29 | 12.08.2026 | 113,4 m² | 1927 | 96,5 m.kr. | 850.970 | 860.963 | ↗ |
| Sólvallagata 41 | 25.04.2026 | 94,5 m² | 1944 | 81,5 m.kr. | 862.434 | 866.301 | ↗ |
| Ljósvallagata 12 | 27.02.2026 | 107,2 m² | 1928 | 88,5 m.kr. | 825.560 | 834.501 | ↗ |
| Ljósvallagata 18 | 26.02.2026 | 81,4 m² | 1931 | 85,9 m.kr. | 1.055.283 | 1.066.712 | ↗ |
| Brávallagata 12 | 07.11.2025 | 101,3 m² | 1943 | 80 m.kr. | 789.733 | 804.092 | ↗ |
| Brávallagata 10 | 26.09.2025 | 96 m² | 1929 | 72 m.kr. | 750.000 | 769.231 | ↗ |
| Ásvallagata 13 | 02.09.2025 | 84,4 m² | 1930 | 71 m.kr. | 840.640 | 862.195 | ↗ |
| Ásvallagata 17 | 05.08.2025 | 87,1 m² | 1936 | 78,5 m.kr. | 901.263 | 920.999 | ↗ |
| Sólvallagata 31 | 20.05.2025 | 107,6 m² | 1931 | 88,3 m.kr. | 820.632 | 842.445 | ↗ |
| Brávallagata 24 | 21.03.2025 | 86 m² | 1932 | 82 m.kr. | 953.488 | 977.042 | ↗ |
| Ljósvallagata 22 | 12.02.2025 | 87,4 m² | 1940 | 77,5 m.kr. | 886.728 | 922.988 | ↗ |
| Sólvallagata 43 | 16.12.2024 | 85,1 m² | 1945 | 73 m.kr. | 857.814 | 895.388 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →