Ljósvallagata 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ljósvallagata 12 er 56,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 53 m.kr. til 61,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53 m² · byggt 1928 · 2 herb. · Fastanúmer F2004156
Allar sölur í húsinu (Ljósvallagata 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 55,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósvallagata 12 seldist síðast 29.9.2006 á 15,3 m.kr. (287.736 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2006 | 09.10.2006 | 15.250.000 kr. | 287.736 | 55,9 m.kr. | +266 % | 10,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 982.456 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 954.265–1.035.259 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 17 | 07.10.2026 | 62,1 m² | 1936 | 64,9 m.kr. | 1.045.089 | 1.045.089 | ↗ |
| Ásvallagata 21 | 06.07.2026 | 43,9 m² | 1932 | 46,5 m.kr. | 1.059.226 | 1.076.527 | ↗ |
| Hofsvallagata 21 | 02.07.2026 | 61,5 m² | 1937 | 59 m.kr. | 959.350 | 975.020 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 05.05.2026 | 56,2 m² | 1935 | 59,9 m.kr. | 1.065.836 | 1.073.504 | ↗ |
| Ásvallagata 53 | 28.04.2026 | 57 m² | 1935 | 58 m.kr. | 1.017.544 | 1.022.107 | ↗ |
| Ásvallagata 55 | 14.04.2026 | 56,2 m² | 1935 | 55 m.kr. | 978.648 | 983.037 | ↗ |
| Blómvallagata 10 | 09.01.2026 | 49,5 m² | 1928 | 46 m.kr. | 929.293 | 946.189 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 22.12.2025 | 57 m² | 1935 | 56 m.kr. | 982.456 | 999.410 | ↗ |
| Hofsvallagata 21 | 16.12.2025 | 61,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 780.488 | 793.957 | ↗ |
| Hofsvallagata 19 | 29.09.2025 | 61 m² | 1937 | 57,9 m.kr. | 949.180 | 973.518 | ↗ |
| Ljósvallagata 16 | 25.09.2025 | 59,7 m² | 1930 | 57,9 m.kr. | 969.849 | 994.717 | ↗ |
| Brávallagata 42 | 21.08.2025 | 59,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 806.723 | 824.388 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 25.06.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57 m.kr. | 1.014.235 | 1.044.065 | ↗ |
| Ásvallagata 51 | 19.05.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57,8 m.kr. | 1.028.470 | 1.055.808 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 49 | 14.01.2025 | 54,7 m² | 1932 | 57 m.kr. | 1.042.048 | 1.090.742 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →