450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þingholtsstræti 8, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þingholtsstræti 8 er 62,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,4 m.kr. til 65,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 69,2 m² · byggt 1900 · 3 herb. · Fastanúmer F2004347

Allar sölur í húsinu (Þingholtsstræti 8) →

F200434672,7 m² · 2 herb.F200434769,2 m² · 3 herb.2 eignir á Þingholtsstræti 8
Líklegt markaðsvirði
62,8 m.kr.
Bil 58,4 m.kr. – 65,7 m.kr. · 907.476 kr./m²
6,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 907.476 kr./m², 3,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (943.247 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,4 m.kr.
Keypt á 61,4 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
58,8 m.kr.
849.711 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,2 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,4 m.kr.
Hverfishlutfall58,4 m.kr.
Sambærilegar sölur65,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þingholtsstræti 8 seldist síðast 8.11.2024 á 61,4 m.kr. (887.283 kr./m²); áður 2016.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
08.11.202421.11.202461.400.000 kr.887.28363,4 m.kr.+3 %49,5 m.kr.↗
12.08.201606.09.201626.500.000 kr.382.94861,5 m.kr.+132 %22,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 943.247 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 874.613–1.002.950 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836904.836↗
Bergstaðastræti 2707.09.202664 m²188969 m.kr.1.078.1251.078.125↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857960.119↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272946.843↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.082.561↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032931.601↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857953.230↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.009.226↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372950.674↗
Hverfisgata 3716.01.202675,7 m²190660 m.kr.791.942795.542↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736950.035↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792805.709↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.028.849↗
Hverfisgata 3717.10.202567,7 m²190664 m.kr.945.347952.241↗
Bergstaðastræti 4507.10.202567,8 m²190368 m.kr.1.002.9501.010.264↗
Sýna 14 fleiri
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247950.126↗
Bankastræti 611.09.202572,5 m²190352 m.kr.717.241725.780↗
Vitastígur 720.08.202574,8 m²190368 m.kr.909.091916.556↗
Óðinsgata 211.08.202562,3 m²190668 m.kr.1.091.4931.100.456↗
Njálsgata 3327.06.202580,9 m²190758,5 m.kr.723.115734.414↗
Lindargata 5820.05.202580,9 m²190768 m.kr.840.544851.330↗
Njálsgata 4819.05.202560,6 m²190656,5 m.kr.932.343944.307↗
Hverfisgata 8427.03.202575,4 m²190569 m.kr.915.119925.166↗
Bergstaðastræti 4521.02.202564,6 m²190356,5 m.kr.874.613898.185↗
Lindargata 5405.12.202458,9 m²190551 m.kr.865.874891.697↗
Laufásvegur 627.11.202461,8 m²190062 m.kr.1.003.2361.036.052↗
Grettisgata 212.11.202472,1 m²190567,8 m.kr.940.361971.120↗
Grettisgata 45A16.10.202462,8 m²192065 m.kr.1.035.0321.071.893↗
Þingholtsstræti 827.09.202472,7 m²190058 m.kr.797.799823.895↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →