450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laufásvegur 6, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laufásvegur 6 er 61,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,1 m.kr. til 64,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 61,8 m² · byggt 1900 · 2 herb. · Fastanúmer F2006543

Allar sölur í húsinu (Laufásvegur 6) →

F200654361,8 m² · 2 herb.F2006544129,7 m² · 3 herb.F2214697101,5 m² · 2 herb.F221469844,3 m² · 1 herb.F221469956 m² · 1 herb.5 eignir á Laufásvegur 6
Líklegt markaðsvirði
61,4 m.kr.
Bil 54,1 m.kr. – 64,9 m.kr. · 993.036 kr./m²
14,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 993.036 kr./m², 3,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (961.857 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
64,9 m.kr.
Keypt á 62 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
53,7 m.kr.
868.932 kr./m²
Fasteignamat 2027
52,3 m.kr.
-2,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst64,9 m.kr.
Hverfishlutfall54,1 m.kr.
Sambærilegar sölur60,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laufásvegur 6 seldist síðast 27.11.2024 á 62 m.kr. (1.003.236 kr./m²); áður 2023, 2007 og 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
27.11.202405.12.202462.000.000 kr.1.003.23664,9 m.kr.+5 %49,9 m.kr.↗
28.04.202309.05.202358.000.000 kr.938.51166,4 m.kr.+14 %44,9 m.kr.↗
10.07.200712.07.200723.900.000 kr.386.73180,7 m.kr.+238 %12,4 m.kr.
06.12.200608.12.200620.100.000 kr.325.24374,3 m.kr.+270 %11,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 961.857 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 940.114–1.032.935 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grettisgata 44A30.10.202665,5 m²191266 m.kr.1.007.6341.007.634↗
Hverfisgata 8314.09.202662,4 m²190258 m.kr.929.487942.104↗
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836917.119↗
Bergstaðastræti 2707.09.202664 m²188969 m.kr.1.078.1251.092.760↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857973.153↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272959.696↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.097.256↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857966.170↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.022.926↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372963.579↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736962.931↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792816.646↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.042.816↗
Hverfisgata 3717.10.202567,7 m²190664 m.kr.945.347965.167↗
Sýna 15 fleiri
Bergstaðastræti 4507.10.202567,8 m²190368 m.kr.1.002.9501.023.978↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.259.876↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247963.023↗
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.066.261↗
Hverfisgata 8317.09.202554,2 m²190256,9 m.kr.1.049.8151.076.733↗
Bankastræti 611.09.202572,5 m²190352 m.kr.717.241735.632↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.062.409↗
Óðinsgata 211.08.202562,3 m²190668 m.kr.1.091.4931.115.394↗
Laufásvegur 508.08.202553,9 m²188052,5 m.kr.974.026995.355↗
Njálsgata 4819.05.202560,6 m²190656,5 m.kr.932.343957.126↗
Baldursgata 1705.05.202551,4 m²191957 m.kr.1.108.9491.138.426↗
Bergstaðastræti 4521.02.202564,6 m²190356,5 m.kr.874.613910.378↗
Lindargata 5817.01.202550,7 m²190750,9 m.kr.1.003.9451.050.858↗
Lindargata 5405.12.202458,9 m²190551 m.kr.865.874903.801↗
Grettisgata 212.11.202472,1 m²190567,8 m.kr.940.361984.303↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →