450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergstaðastræti 9A, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 9A er 62,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,4 m.kr. til 64,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 62 m² · byggt 1909 · 2 herb. · Fastanúmer F2005822

Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 9A) →

F200582191,3 m² · 2 herb.F200582262 m² · 2 herb.F200582342,6 m² · 1 herb.F200582548,9 m² · 1 herb.4 eignir á Bergstaðastræti 9A
Líklegt markaðsvirði
62,8 m.kr.
Bil 58,4 m.kr. – 64,7 m.kr. · 1.012.155 kr./m²
8,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.012.155 kr./m², 5,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (961.278 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
64,7 m.kr.
Keypt á 63,5 m.kr. í nóvember 2025
Fasteignamat 2026
57,9 m.kr.
933.871 kr./m²
Fasteignamat 2027
57 m.kr.
-1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst64,7 m.kr.
Hverfishlutfall58,4 m.kr.
Sambærilegar sölur60,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergstaðastræti 9A seldist síðast 24.11.2025 á 63,5 m.kr. (1.024.194 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
24.11.202505.01.202663.500.000 kr.1.024.19464,7 m.kr.+2 %57,9 m.kr.↗
24.05.202403.06.202463.500.000 kr.1.024.19468,2 m.kr.+7 %53,1 m.kr.↗
15.12.202220.01.202363.500.000 kr.1.024.19474,5 m.kr.+17 %47,8 m.kr.↗
30.11.202017.12.202043.900.000 kr.708.06571,4 m.kr.+63 %35 m.kr.↗
29.06.201611.07.201626.000.000 kr.419.35563,7 m.kr.+145 %24,2 m.kr.↗
24.06.201030.06.201017.000.000 kr.274.19462,7 m.kr.+269 %16,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 961.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 941.223–1.016.911 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grettisgata 44A30.10.202665,5 m²191266 m.kr.1.007.6341.007.634↗
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8314.09.202662,4 m²190258 m.kr.929.487942.104↗
Hverfisgata 8309.09.202664,1 m²190258 m.kr.904.836917.119↗
Bergstaðastræti 2707.09.202664 m²188969 m.kr.1.078.1251.092.760↗
Hverfisgata 8305.08.202660,3 m²190258 m.kr.961.857973.153↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272959.696↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.097.256↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857966.170↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Hverfisgata 8326.02.202658,5 m²190259,2 m.kr.1.011.9661.022.926↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Sýna 25 fleiri
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hverfisgata 8330.01.202663,4 m²190260 m.kr.946.372963.579↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Hverfisgata 8306.01.202664,5 m²190261 m.kr.945.736962.931↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792816.646↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Hverfisgata 3717.10.202567,7 m²190664 m.kr.945.347965.167↗
Bergstaðastræti 4507.10.202567,8 m²190368 m.kr.1.002.9501.023.978↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.259.876↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247963.023↗
Bergstaðastræti 4522.09.202550,5 m²190352,5 m.kr.1.039.6041.066.261↗
Hverfisgata 8317.09.202554,2 m²190256,9 m.kr.1.049.8151.076.733↗
Bankastræti 611.09.202572,5 m²190352 m.kr.717.241735.632↗
Hverfisgata 8310.09.202553 m²190254,9 m.kr.1.035.8491.062.409↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239934.259↗
Laugavegur 40A13.08.202563,7 m²192963 m.kr.989.0111.010.668↗
Óðinsgata 211.08.202562,3 m²190668 m.kr.1.091.4931.115.394↗
Lokastígur 20A31.07.202556,3 m²192750,5 m.kr.896.980919.979↗
Lokastígur 424.07.202572,1 m²192559 m.kr.818.308839.290↗
Bergþórugata 2322.07.202557,6 m²192655 m.kr.954.861979.345↗
Bergþórugata 2310.06.202557,7 m²192652,9 m.kr.916.811943.776↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →