Laugavegur 61, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 61 er 54 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 48,3 m.kr. til 55,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,9 m² · byggt 1985 · 1 herb. · Fastanúmer F2005037
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 61) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 61 seldist síðast 15.9.2025 á 54 m.kr. (1.020.794 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2025 | 17.09.2025 | 54.000.000 kr. | 1.020.794 | 55,4 m.kr. | +3 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2017 | 06.11.2017 | 33.500.000 kr. | 532.591 | 64,9 m.kr. | +94 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.012.618 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 969.808–1.078.688 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.153.781 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.149.948 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.12.2025 | 63,4 m² | 1997 | 63,5 m.kr. | 1.001.577 | 1.018.861 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 03.12.2025 | 60,5 m² | 1998 | 57,5 m.kr. | 950.413 | 966.814 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.078.485 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.07.2025 | 63,4 m² | 1997 | 62,5 m.kr. | 985.804 | 1.011.081 | ↗ |
| Lækjargata 4 | 01.07.2025 | 61,6 m² | 1992 | 59 m.kr. | 957.792 | 982.351 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.093.873 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 25.06.2025 | 49,5 m² | 1989 | 46 m.kr. | 929.293 | 956.625 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 18.02.2025 | 61,1 m² | 1998 | 59,5 m.kr. | 973.813 | 1.013.634 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 03.02.2025 | 52,8 m² | 1981 | 59,5 m.kr. | 1.126.894 | 1.172.975 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 28.01.2025 | 63,4 m² | 1997 | 64,9 m.kr. | 1.023.659 | 1.071.494 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →