Frakkastígur 12A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Frakkastígur 12A er 59,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,4 m.kr. til 61,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52,8 m² · byggt 1981 · 1 herb. · Fastanúmer F2004893
Allar sölur í húsinu (Frakkastígur 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 61,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 54,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 59,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Frakkastígur 12A seldist síðast 3.2.2025 á 59,5 m.kr. (1.126.894 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2025 | 06.02.2025 | 59.500.000 kr. | 1.126.894 | 61,9 m.kr. | +4 % | 53,4 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2021 | 22.11.2021 | 38.900.000 kr. | 736.742 | 53 m.kr. | +36 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2018 | 23.02.2018 | 32.500.000 kr. | 615.530 | 62,6 m.kr. | +92 % | 29,3 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2015 | 28.12.2015 | 29.400.000 kr. | 361.179 | 75,7 m.kr. | +158 % | 18,3 m.kr. | |
| 09.06.2007 | 13.06.2007 | 18.000.000 kr. | 221.130 | 61,1 m.kr. | +239 % | 13,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.304 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 952.258–1.061.049 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Frakkastígur 12A | 22.07.2026 | 52,5 m² | 1981 | 59,6 m.kr. | 1.135.238 | 1.153.781 | ↗ |
| Skólavörðustígur 8 | 09.06.2026 | 51,1 m² | 1987 | 58,5 m.kr. | 1.144.814 | 1.149.948 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 03.12.2025 | 60,5 m² | 1998 | 57,5 m.kr. | 950.413 | 966.814 | ↗ |
| Vitastígur 15 | 31.10.2025 | 42,6 m² | 1979 | 45 m.kr. | 1.056.338 | 1.078.485 | ↗ |
| Laugavegur 61 | 15.09.2025 | 52,9 m² | 1985 | 54 m.kr. | 1.020.794 | 1.046.968 | ↗ |
| Lækjargata 4 | 01.07.2025 | 61,6 m² | 1992 | 59 m.kr. | 957.792 | 982.351 | ↗ |
| Frakkastígur 12A | 27.06.2025 | 52,7 m² | 1981 | 56 m.kr. | 1.062.619 | 1.093.873 | ↗ |
| Grettisgata 34 | 25.06.2025 | 49,5 m² | 1989 | 46 m.kr. | 929.293 | 956.625 | ↗ |
| Baldursgata 30 | 28.05.2025 | 62,1 m² | 1964 | 56 m.kr. | 901.771 | 925.741 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 18.02.2025 | 61,1 m² | 1998 | 59,5 m.kr. | 973.813 | 1.013.634 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →