Grettisgata 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 6 er 138 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 125,8 m.kr. til 153 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 182,5 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2006186
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 144,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 125,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 153 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 138 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 6 seldist síðast 6.6.2007 á 42,5 m.kr. (232.877 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2007 | 08.06.2007 | 42.500.000 kr. | 232.877 | 144,3 m.kr. | +239 % | 28,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.052 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 696.921–922.909 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leifsgata 18 | 21.07.2026 | 165,3 m² | 1935 | 118 m.kr. | 713.854 | 725.514 | ↗ |
| Þingholtsstræti 22A | 24.04.2026 | 183,9 m² | 1927 | 174,5 m.kr. | 948.885 | 953.140 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 659.670 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 26.02.2025 | 158,6 m² | 1959 | 145 m.kr. | 914.250 | 951.636 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →