Grettisgata 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 6 er 115,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 104,5 m.kr. til 121,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 149,5 m² · byggt 1947 · 2 herb. · Fastanúmer F2006189
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,0 ár síðan; fullt vægi | 121,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 115,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 6 seldist síðast 19.11.2021 á 89,5 m.kr. (598.662 kr./m²); áður 2016, 2009 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.11.2021 | 25.11.2021 | 89.500.000 kr. | 598.662 | 122 m.kr. | +36 % | 63,3 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2016 | 01.12.2016 | 55.000.000 kr. | 367.893 | 125 m.kr. | +127 % | 45,4 m.kr. | ↗ |
| 29.06.2009 | 02.07.2009 | 25.800.000 kr. | 172.575 | 94,2 m.kr. | +265 % | 32,6 m.kr. | |
| 26.04.2007 | 27.04.2007 | 40.000.000 kr. | 267.559 | 141,7 m.kr. | +254 % | 29,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 782.497 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 663.056–807.263 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavörðustígur 3 | 04.11.2026 | 130,6 m² | 1948 | 103 m.kr. | 788.668 | 788.668 | ↗ |
| Tjarnargata 10A | 16.10.2026 | 124,2 m² | 1928 | 89,9 m.kr. | 723.833 | 723.833 | ↗ |
| Leifsgata 18 | 21.07.2026 | 165,3 m² | 1935 | 118 m.kr. | 713.854 | 725.514 | ↗ |
| Grettisgata 16 | 27.03.2026 | 140 m² | 1930 | 112,9 m.kr. | 806.429 | 810.045 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 27.12.2025 | 123,3 m² | 1942 | 79,3 m.kr. | 642.741 | 653.833 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 659.670 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 825.224 | ↗ |
| Barónsstígur 49 | 26.08.2025 | 144,8 m² | 1933 | 78 m.kr. | 538.674 | 550.470 | ↗ |
| Þórsgata 17 | 27.06.2025 | 130,3 m² | 1928 | 102,9 m.kr. | 789.716 | 812.943 | ↗ |
| Laugavegur 40A | 26.06.2025 | 135,8 m² | 1929 | 116 m.kr. | 854.197 | 879.320 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 897.500 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 26.02.2025 | 158,6 m² | 1959 | 145 m.kr. | 914.250 | 951.636 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 675.696 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 812.603 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →