Grettisgata 16, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 16 er 126,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,7 m.kr. til 167,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183 m² · byggt 1930 · 4 herb. · Fastanúmer F2006211
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 167,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 138,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 16 seldist síðast 22.11.2016 á 74,6 m.kr. (407.650 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2016 | 08.12.2016 | 74.600.000 kr. | 407.650 | 167,8 m.kr. | +125 % | 58,7 m.kr. | ↗ |
| 11.07.2007 | 17.07.2007 | 35.500.000 kr. | 279.308 | 118,7 m.kr. | +234 % | 25,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 743.803 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 685.717–817.535 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leifsgata 18 | 21.07.2026 | 165,3 m² | 1935 | 118 m.kr. | 713.854 | 715.797 | ↗ |
| Þingholtsstræti 22A | 24.04.2026 | 183,9 m² | 1927 | 174,5 m.kr. | 948.885 | 940.375 | ↗ |
| Óðinsgata 11 | 31.01.2025 | 153 m² | 1918 | 92 m.kr. | 601.307 | 620.976 | ↗ |
| Lokastígur 11 | 15.10.2024 | 204,2 m² | 1931 | 158 m.kr. | 773.751 | 801.307 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →