Laufásvegur 5, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laufásvegur 5 er 51,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,4 m.kr. til 52,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,9 m² · byggt 1880 · 1 herb. · Fastanúmer F2006560
Allar sölur í húsinu (Laufásvegur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufásvegur 5 seldist síðast 8.8.2025 á 52,5 m.kr. (974.026 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.08.2025 | 12.08.2025 | 52.500.000 kr. | 974.026 | 52,9 m.kr. | +1 % | 43,8 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2021 | 26.05.2021 | 38.000.000 kr. | 705.009 | 55,6 m.kr. | +46 % | 30,3 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2017 * | 06.12.2017 | 29.700.000 kr. | 551.020 | 56,8 m.kr. | +91 % | 22,8 m.kr. | ↗ |
| 04.01.2012 | 10.01.2012 | 17.300.000 kr. | 320.965 | 58,7 m.kr. | +239 % | 13,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.040.681 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.021.958–1.059.403 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bergstaðastræti 27 | 07.09.2026 | 64 m² | 1889 | 69 m.kr. | 1.078.125 | 1.078.125 | ↗ |
| Laufásvegur 6 | 27.11.2024 | 61,8 m² | 1900 | 62 m.kr. | 1.003.236 | 1.036.052 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →