Þórsgata 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórsgata 12 er 104,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 92,1 m.kr. til 110,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 123,3 m² · byggt 1963 · 3 herb. · Fastanúmer F2006900
Allar sölur í húsinu (Þórsgata 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 110,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórsgata 12 seldist síðast 23.6.2025 á 107,5 m.kr. (871.857 kr./m²); áður 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2025 | 30.06.2025 | 107.500.000 kr. | 871.857 | 110,7 m.kr. | +3 % | 82 m.kr. | ↗ |
| 08.07.2021 | 14.07.2021 | 60.000.000 kr. | 486.618 | 86,5 m.kr. | +44 % | 56,2 m.kr. | ↗ |
| 03.07.2017 | 12.07.2017 | 56.500.000 kr. | 458.232 | 111,8 m.kr. | +98 % | 45,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 782.497 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 742.987–814.389 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skólavörðustígur 3 | 04.11.2026 | 130,6 m² | 1948 | 103 m.kr. | 788.668 | 788.668 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 911.493 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 825.224 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 04.07.2025 | 104,2 m² | 1983 | 87 m.kr. | 834.933 | 856.342 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 675.696 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 812.603 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 733.578 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 789.516 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →