Bergstaðastræti 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 13 er 88,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 85,5 m.kr. til 95,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,1 m² · byggt 1975 · 3 herb. · Fastanúmer F2259039
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 85,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 87,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 95,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 13 seldist síðast 17.12.2024 á 83 m.kr. (702.794 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2024 | 02.01.2025 | 83.000.000 kr. | 702.794 | 85,5 m.kr. | +3 % | 79,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 799.127 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 759.145–876.560 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 1 | 26.06.2026 | 108 m² | 1990 | 81,5 m.kr. | 754.630 | 747.862 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 23.01.2026 | 105 m² | 1990 | 80 m.kr. | 761.905 | 765.368 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 16.01.2026 | 107,8 m² | 1990 | 95 m.kr. | 881.262 | 885.268 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 12.12.2025 | 113,2 m² | 1990 | 110 m.kr. | 971.731 | 975.261 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 27.08.2025 | 127,3 m² | 1963 | 102,8 m.kr. | 807.541 | 814.172 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 09.07.2025 | 108,8 m² | 1990 | 97 m.kr. | 891.544 | 902.158 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 04.07.2025 | 104,2 m² | 1983 | 87 m.kr. | 834.933 | 844.873 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 885.480 | ↗ |
| Skólavörðustígur 6B | 09.05.2025 | 114,9 m² | 1986 | 81 m.kr. | 704.961 | 714.007 | ↗ |
| Skúlagata 10 | 03.03.2025 | 134,2 m² | 1992 | 90,7 m.kr. | 675.857 | 683.277 | ↗ |
| Klapparstígur 1 | 03.03.2025 | 114,5 m² | 1990 | 91,5 m.kr. | 799.127 | 807.901 | ↗ |
| Hallveigarstígur 10A | 13.02.2025 | 95,3 m² | 1962 | 88,9 m.kr. | 932.844 | 957.986 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 801.720 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 778.943 | ↗ |
| Snorrabraut 56B | 26.11.2024 | 126,8 m² | 1992 | 97 m.kr. | 764.984 | 790.007 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →