Þórsgata 12, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórsgata 12 er 101,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,2 m.kr. til 103,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 127,3 m² · byggt 1963 · 3 herb. · Fastanúmer F2006903
Allar sölur í húsinu (Þórsgata 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 103,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 92,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 102,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórsgata 12 seldist síðast 27.8.2025 á 102,8 m.kr. (807.541 kr./m²); áður 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2025 | 02.09.2025 | 102.800.000 kr. | 807.541 | 103,7 m.kr. | +1 % | 83,2 m.kr. | ↗ |
| 24.04.2017 | 04.05.2017 | 59.900.000 kr. | 470.542 | 122,4 m.kr. | +104 % | 46,4 m.kr. | ↗ |
| 23.12.2013 | 03.01.2014 | 38.500.000 kr. | 302.435 | 115 m.kr. | +199 % | 31,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 776.326 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 674.459–853.395 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 899.286 | ↗ |
| Laugavegur 96 | 06.10.2025 | 150,9 m² | 1967 | 97,5 m.kr. | 646.123 | 650.835 | ↗ |
| Grettisgata 5 | 04.07.2025 | 104,2 m² | 1983 | 87 m.kr. | 834.933 | 844.873 | ↗ |
| Þórsgata 12 | 23.06.2025 | 123,3 m² | 1963 | 107,5 m.kr. | 871.857 | 885.480 | ↗ |
| Tjarnargata 10B | 21.01.2025 | 130,9 m² | 1945 | 84,5 m.kr. | 645.531 | 666.647 | ↗ |
| Bragagata 30 | 14.01.2025 | 130,1 m² | 1955 | 101 m.kr. | 776.326 | 801.720 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 723.753 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →