Bjargarstígur 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bjargarstígur 6 er 42,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 41,1 m.kr. til 46,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 181,6 m² · byggt 1901 · 1 herb. · Fastanúmer F2006988
Allar sölur í húsinu (Bjargarstígur 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 41,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjargarstígur 6 seldist síðast 11.12.2025 á 184 m.kr. (1.013.216 kr./m²); áður 2024 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.12.2025 * | 23.01.2026 | 184.000.000 kr. | 1.013.216 | 184,7 m.kr. | +0 % | 47,3 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2024 | 02.12.2024 | 39.800.000 kr. | 973.105 | 41,1 m.kr. | +3 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 08.08.2016 * | 05.09.2016 | 23.000.000 kr. | 562.347 | 53,4 m.kr. | +132 % | 18,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 626.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 614.005–741.280 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 46B | 13.08.2025 | 155,4 m² | 1907 | 133 m.kr. | 855.856 | 862.884 | ↗ |
| Njálsgata 40 | 16.06.2025 | 146,8 m² | 1906 | 92 m.kr. | 626.703 | 636.495 | ↗ |
| Óðinsgata 11 | 31.01.2025 | 153 m² | 1918 | 92 m.kr. | 601.307 | 620.976 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →