Bergstaðastræti 27, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 27 er 99,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 88,2 m.kr. til 110,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,1 m² · byggt 1889 · 3 herb. · Fastanúmer F2007054
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 88,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 27 seldist síðast 30.3.2021 á 57 m.kr. (369.890 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2021 | 16.04.2021 | 57.000.000 kr. | 369.890 | 88,2 m.kr. | +55 % | 68,7 m.kr. | ↗ |
| 21.09.2015 | 12.10.2015 | 74.000.000 kr. | 480.208 | 194,6 m.kr. | +163 % | 47,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 741.280 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 683.991–798.568 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugavegur 46B | 13.08.2025 | 155,4 m² | 1907 | 133 m.kr. | 855.856 | 874.597 | ↗ |
| Njálsgata 40 | 16.06.2025 | 146,8 m² | 1906 | 92 m.kr. | 626.703 | 645.135 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →