Njálsgata 43A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 43A er 43,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40 m.kr. til 51,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 50,8 m² · byggt 1906 · 1 herb. · Fastanúmer F2007917
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 43A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 40 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 43,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 43A seldist síðast 30.10.2024 á 38,6 m.kr. (759.843 kr./m²); áður 2023, 2022 og 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2024 | 04.11.2024 | 38.600.000 kr. | 759.843 | 40 m.kr. | +4 % | 37,6 m.kr. | ↗ |
| 11.01.2023 | 18.01.2023 | 34.000.000 kr. | 669.291 | 39,1 m.kr. | +15 % | 34,1 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2022 | 29.08.2022 | 29.000.000 kr. | 570.866 | 33,2 m.kr. | +14 % | 29,3 m.kr. | ↗ |
| 16.07.2021 | 22.07.2021 | 24.500.000 kr. | 482.283 | 34,9 m.kr. | +42 % | 28,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
36 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 997.378 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.629–1.062.191 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 985.626 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 05.08.2026 | 60,3 m² | 1902 | 58 m.kr. | 961.857 | 960.119 | ↗ |
| Kárastígur 2 | 30.04.2026 | 48,7 m² | 1908 | 35 m.kr. | 718.686 | 712.240 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.135.556 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 19.03.2026 | 42 m² | 1902 | 51 m.kr. | 1.214.286 | 1.203.396 | ↗ |
| Þingholtsstræti 8A | 13.03.2026 | 60,3 m² | 1904 | 58 m.kr. | 961.857 | 953.230 | ↗ |
| Njálsgata 34 | 11.03.2026 | 55,9 m² | 1925 | 59 m.kr. | 1.055.456 | 1.045.990 | ↗ |
| Njálsgata 58B | 28.02.2026 | 58,4 m² | 1923 | 62 m.kr. | 1.061.644 | 1.058.770 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 26.02.2026 | 58,5 m² | 1902 | 59,2 m.kr. | 1.011.966 | 1.009.226 | ↗ |
| Grettisgata 44A | 10.02.2026 | 43,3 m² | 1912 | 39,5 m.kr. | 912.240 | 909.770 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 30.12.2025 | 48,9 m² | 1909 | 54,9 m.kr. | 1.122.699 | 1.126.778 | ↗ |
| Njálsgata 48 | 30.12.2025 | 57,3 m² | 1906 | 46 m.kr. | 802.792 | 805.709 | ↗ |
| Njálsgata 8B | 21.11.2025 | 42,3 m² | 1926 | 45 m.kr. | 1.063.830 | 1.068.666 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 20.11.2025 | 42 m² | 1902 | 50,5 m.kr. | 1.202.381 | 1.207.846 | ↗ |
| Kárastígur 3 | 20.10.2025 | 50,4 m² | 1921 | 50,4 m.kr. | 1.000.000 | 1.007.293 | ↗ |
Sýna 21 fleiri
| Bergþórugata 15A | 15.10.2025 | 43 m² | 1922 | 44 m.kr. | 1.023.256 | 1.030.718 | ↗ |
| Vitastígur 7 | 03.10.2025 | 54,7 m² | 1903 | 67,5 m.kr. | 1.234.004 | 1.243.003 | ↗ |
| Bergstaðastræti 45 | 22.09.2025 | 50,5 m² | 1903 | 52,5 m.kr. | 1.039.604 | 1.051.980 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 17.09.2025 | 54,2 m² | 1902 | 56,9 m.kr. | 1.049.815 | 1.062.313 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 10.09.2025 | 53 m² | 1902 | 54,9 m.kr. | 1.035.849 | 1.048.181 | ↗ |
| Bergþórugata 23 | 22.07.2025 | 57,6 m² | 1926 | 55 m.kr. | 954.861 | 966.228 | ↗ |
| Bergþórugata 23 | 10.06.2025 | 57,7 m² | 1926 | 52,9 m.kr. | 916.811 | 931.136 | ↗ |
| Njálsgata 48 | 19.05.2025 | 60,6 m² | 1906 | 56,5 m.kr. | 932.343 | 944.307 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 16.05.2025 | 53,5 m² | 1926 | 46,3 m.kr. | 865.421 | 876.526 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 05.05.2025 | 51,4 m² | 1919 | 57 m.kr. | 1.108.949 | 1.123.179 | ↗ |
| Laugavegur 28D | 17.03.2025 | 44,8 m² | 1922 | 56,5 m.kr. | 1.261.161 | 1.275.007 | ↗ |
| Hverfisgata 104C | 14.02.2025 | 48,3 m² | 1926 | 43 m.kr. | 890.269 | 914.263 | ↗ |
| Lindargata 58 | 17.01.2025 | 50,7 m² | 1907 | 50,9 m.kr. | 1.003.945 | 1.036.784 | ↗ |
| Suðurgata 3 | 28.12.2024 | 57,7 m² | 1923 | 75 m.kr. | 1.299.827 | 1.338.592 | ↗ |
| Lindargata 54 | 05.12.2024 | 58,9 m² | 1905 | 51 m.kr. | 865.874 | 891.697 | ↗ |
| Bjargarstígur 6 | 14.11.2024 | 40,9 m² | 1901 | 39,8 m.kr. | 973.105 | 1.004.936 | ↗ |
| Hverfisgata 99A | 13.11.2024 | 58,8 m² | 1924 | 28 m.kr. | 476.190 | 491.766 | ↗ |
| Baldursgata 23 | 12.11.2024 | 56,7 m² | 1921 | 55 m.kr. | 970.018 | 1.001.748 | ↗ |
| Bjargarstígur 7 | 04.11.2024 | 57,2 m² | 1922 | 56,9 m.kr. | 994.755 | 1.027.294 | ↗ |
| Njarðargata 39 | 11.10.2024 | 46,8 m² | 1925 | 43,5 m.kr. | 929.487 | 962.590 | ↗ |
| Bragagata 29A | 02.10.2024 | 59 m² | 1923 | 57,4 m.kr. | 972.881 | 1.007.529 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →