450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Njálsgata 59, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Njálsgata 59 er 83 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,1 m.kr. til 86,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 91,2 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2008020

Allar sölur í húsinu (Njálsgata 59) →

F200801981,1 m² · 2 herb.F200802091,2 m² · 3 herb.F200802197,6 m² · 3 herb.F2008022101,8 m² · 3 herb.F2008024101,8 m² · 3 herb.F2008025102,7 m² · 3 herb.F2008027102,6 m² · 2 herb.7 eignir á Njálsgata 59
Líklegt markaðsvirði
83 m.kr.
Bil 75,1 m.kr. – 86,3 m.kr. · 909.583 kr./m²
9,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 909.583 kr./m², 5,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (862.310 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,3 m.kr.
Keypt á 85,6 m.kr. í ágúst 2025
Fasteignamat 2026
75,6 m.kr.
828.947 kr./m²
Fasteignamat 2027
74,7 m.kr.
-1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst86,3 m.kr.
Hverfishlutfall75,1 m.kr.
Sambærilegar sölur79,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði83 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Njálsgata 59 seldist síðast 11.8.2025 á 85,6 m.kr. (938.596 kr./m²); áður 2023.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.08.202519.08.202585.600.000 kr.938.59686,3 m.kr.+1 %68,1 m.kr.↗
22.02.202327.02.202363.500.000 kr.696.27273 m.kr.+15 %61,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 862.310 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 815.728–920.890 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Tjarnargata 10B09.06.2026109,1 m²194599 m.kr.907.424899.286↗
Laugavegur 3915.04.202696,6 m²194264,9 m.kr.671.843665.818↗
Vitastígur 1707.04.202689,7 m²196184,5 m.kr.942.029933.580↗
Grettisgata 3209.03.202688,3 m²196266 m.kr.747.452740.748↗
Njálsgata 4918.11.202580,9 m²194674,5 m.kr.920.890925.076↗
Baldursgata 1206.10.202578,9 m²195766 m.kr.836.502842.602↗
Skólavörðustígur 2603.10.202586,4 m²195459 m.kr.682.870687.850↗
Þórsgata 2518.09.202599 m²194089 m.kr.898.990909.692↗
Njálsgata 1215.07.202575,8 m²195369,9 m.kr.922.164933.142↗
Bergstaðastræti 48A30.06.202592,5 m²194387,8 m.kr.948.649963.472↗
Bergstaðastræti 48A21.05.202585,7 m²194373,9 m.kr.862.310873.375↗
Skúlagata 32-3413.05.202582,5 m²195969,5 m.kr.842.424853.234↗
Grettisgata 3129.04.202581,2 m²194773,2 m.kr.901.478913.046↗
Njálsgata 8A26.02.202585,2 m²196769,5 m.kr.815.728837.713↗
Hallveigarstígur 10A13.02.202595,3 m²196288,9 m.kr.932.844957.986↗
Sýna 2 fleiri
Grettisgata 3212.02.202588,3 m²196275 m.kr.849.377872.269↗
Njálsgata 5904.12.2024101,8 m²196077 m.kr.756.385778.943↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →