Njálsgata 59, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 59 er 82,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,6 m.kr. til 88,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 101,8 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2008024
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 59) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi | 79,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 88,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 59 seldist síðast 22.4.2022 á 66,5 m.kr. (653.242 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2022 | 26.04.2022 | 66.500.000 kr. | 653.242 | 79,6 m.kr. | +20 % | 51,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 849.377 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.919–920.134 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 10B | 09.06.2026 | 109,1 m² | 1945 | 99 m.kr. | 907.424 | 899.286 | ↗ |
| Laugavegur 39 | 15.04.2026 | 96,6 m² | 1942 | 64,9 m.kr. | 671.843 | 665.818 | ↗ |
| Vitastígur 17 | 07.04.2026 | 89,7 m² | 1961 | 84,5 m.kr. | 942.029 | 933.580 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 09.03.2026 | 88,3 m² | 1962 | 66 m.kr. | 747.452 | 740.748 | ↗ |
| Skólavörðustígur 26 | 03.10.2025 | 86,4 m² | 1954 | 59 m.kr. | 682.870 | 687.850 | ↗ |
| Þórsgata 25 | 18.09.2025 | 99 m² | 1940 | 89 m.kr. | 898.990 | 909.692 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 11.08.2025 | 91,2 m² | 1960 | 85,6 m.kr. | 938.596 | 946.303 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 30.06.2025 | 92,5 m² | 1943 | 87,8 m.kr. | 948.649 | 963.472 | ↗ |
| Bergstaðastræti 48A | 21.05.2025 | 85,7 m² | 1943 | 73,9 m.kr. | 862.310 | 873.375 | ↗ |
| Skúlagata 32-34 | 13.05.2025 | 82,5 m² | 1959 | 69,5 m.kr. | 842.424 | 853.234 | ↗ |
| Njálsgata 8A | 26.02.2025 | 85,2 m² | 1967 | 69,5 m.kr. | 815.728 | 837.713 | ↗ |
| Hallveigarstígur 10A | 13.02.2025 | 95,3 m² | 1962 | 88,9 m.kr. | 932.844 | 957.986 | ↗ |
| Grettisgata 32 | 12.02.2025 | 88,3 m² | 1962 | 75 m.kr. | 849.377 | 872.269 | ↗ |
| Bergstaðastræti 13 | 17.12.2024 | 118,1 m² | 1975 | 83 m.kr. | 702.794 | 723.753 | ↗ |
| Njálsgata 59 | 04.12.2024 | 101,8 m² | 1960 | 77 m.kr. | 756.385 | 778.943 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →