Bergstaðastræti 60, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bergstaðastræti 60 er 102,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 99,8 m.kr. til 103,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 123,9 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2009165
Allar sölur í húsinu (Bergstaðastræti 60) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 99,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bergstaðastræti 60 seldist síðast 17.8.2011 á 28,1 m.kr. (226.634 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.08.2011 | 24.08.2011 | 28.080.000 kr. | 226.634 | 99,8 m.kr. | +255 % | 28,4 m.kr. | |
| 01.08.2006 * | 08.08.2006 | 24.500.000 kr. | 197.740 | 92 m.kr. | +275 % | 20,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Suður-Þingholti
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 991.322 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 954.285–1.028.358 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fjölnisvegur 20 | 30.04.2026 | 100,3 m² | 1930 | 92 m.kr. | 917.248 | 921.361 | ↗ |
| Fjólugata 23 | 02.03.2026 | 110,1 m² | 1928 | 117,3 m.kr. | 1.065.395 | 1.070.173 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.