Samtún 36, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Samtún 36 er 42,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 39,4 m.kr. til 47,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,7 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2009565
Allar sölur í húsinu (Samtún 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 47,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Samtún 36 seldist síðast 20.8.2019 á 26,3 m.kr. (662.469 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2019 | 12.09.2019 | 26.300.000 kr. | 662.469 | 47,9 m.kr. | +82 % | 22,5 m.kr. | ↗ |
| 16.11.2018 | 29.11.2018 | 25.000.000 kr. | 629.723 | 46,4 m.kr. | +86 % | 20,6 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2016 | 21.10.2016 | 21.000.000 kr. | 528.967 | 48,8 m.kr. | +133 % | 14,8 m.kr. | ↗ |
| 14.11.2012 * | 28.01.2013 | 7.500.000 kr. | 188.917 | 24,5 m.kr. | +227 % | 11 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.040.777 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.721–1.165.963 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samtún 36 | 26.08.2026 | 39,7 m² | 1942 | 50,2 m.kr. | 1.263.350 | 1.278.186 | ↗ |
| Samtún 36 | 11.11.2025 | 39,7 m² | 1942 | 45 m.kr. | 1.133.501 | 1.154.110 | ↗ |
| Samtún 22 | 22.04.2025 | 46,9 m² | 1941 | 41,4 m.kr. | 882.729 | 906.193 | ↗ |
| Samtún 30 | 17.01.2025 | 46,2 m² | 1942 | 43,8 m.kr. | 948.052 | 992.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.