Samtún 36, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Samtún 36 er 44,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 43,8 m.kr. til 44,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,8 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2009566
Allar sölur í húsinu (Samtún 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 43,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 44,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Samtún 36 seldist síðast 2.10.2024 á 8,5 m.kr. (203.349 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.10.2024 * | 17.10.2024 | 8.500.000 kr. | 203.349 | 8,9 m.kr. | +5 % | 38,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.040.777 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.721–1.165.963 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samtún 36 | 26.08.2026 | 39,7 m² | 1942 | 50,2 m.kr. | 1.263.350 | 1.278.186 | ↗ |
| Samtún 36 | 11.11.2025 | 39,7 m² | 1942 | 45 m.kr. | 1.133.501 | 1.154.110 | ↗ |
| Samtún 22 | 22.04.2025 | 46,9 m² | 1941 | 41,4 m.kr. | 882.729 | 906.193 | ↗ |
| Samtún 30 | 17.01.2025 | 46,2 m² | 1942 | 43,8 m.kr. | 948.052 | 992.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.