Rauðarárstígur 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 9 er 23,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 22,2 m.kr. til 24,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 18,1 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2009682
Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 22,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 24,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 23,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðarárstígur 9 seldist síðast 17.10.2016 á 9,7 m.kr. (535.912 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.10.2016 | 10.11.2016 | 9.700.000 kr. | 535.912 | 22,3 m.kr. | +129 % | 7,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.