450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðarárstígur 9, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 9 er 46,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 46,5 m.kr. til 47,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 45,8 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2009686

Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 9) →

F200968218,1 m² · 1 herb.F200968447,6 m² · 1 herb.F200968546,1 m² · 1 herb.F200968645,8 m² · 1 herb.F200968746,7 m² · 1 herb.F200968847,5 m² · 1 herb.6 eignir á Rauðarárstígur 9
Líklegt markaðsvirði
46,9 m.kr.
Bil 46,5 m.kr. – 47,1 m.kr. · 1.024.799 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.024.799 kr./m², 2,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.004.514 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
47 m.kr.
Keypt á 47 m.kr. í október 2026
Fasteignamat 2026
46,4 m.kr.
1.013.100 kr./m²
Fasteignamat 2027
46,6 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst47 m.kr.
Hverfishlutfall47,1 m.kr.
Sambærilegar sölur46,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði46,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðarárstígur 9 seldist síðast 15.10.2026 á 47 m.kr. (1.026.201 kr./m²); áður 2017 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.10.202621.10.202647.000.000 kr.1.026.20147 m.kr.0 %46,4 m.kr.↗
07.04.201726.04.201728.500.000 kr.622.27158,8 m.kr.+106 %18,6 m.kr.↗
10.04.201315.04.201316.500.000 kr.360.26253,5 m.kr.+224 %12 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.004.514 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 970.761–1.065.818 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Úthlíð 1128.10.202642,3 m²195154,5 m.kr.1.288.4161.288.416↗
Vífilsgata 401.10.202639,6 m²193739,3 m.kr.992.424992.424↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430892.414↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402898.413↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955910.458↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143982.158↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.048.748↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.020.850↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.077.303↗
Sýna 25 fleiri
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.315.481↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.179.186↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.0161.013.204↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131993.993↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801999.761↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282969.596↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.9651.012.272↗
Mánagata 703.09.202547,9 m²193655 m.kr.1.148.2251.177.667↗
Mánagata 1318.08.202553,5 m²193754,7 m.kr.1.022.4301.044.819↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.047.937↗
Laugavegur 14722.07.202552,1 m²192649,6 m.kr.952.015976.426↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.046.337↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.133.077↗
Vífilsgata 1113.06.202548,7 m²193849,9 m.kr.1.024.6411.054.778↗
Mánagata 305.06.202550,7 m²193647,5 m.kr.936.884964.439↗
Laugavegur 13416.05.202539,4 m²193042 m.kr.1.065.9901.094.325↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222998.065↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.242.576↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276990.176↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.082.756↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.208.075↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →