450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Rauðarárstígur 9, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Rauðarárstígur 9 er 47,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,1 m.kr. til 48,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 46,1 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2009685

Allar sölur í húsinu (Rauðarárstígur 9) →

F200968218,1 m² · 1 herb.F200968447,6 m² · 1 herb.F200968546,1 m² · 1 herb.F200968645,8 m² · 1 herb.F200968746,7 m² · 1 herb.F200968847,5 m² · 1 herb.6 eignir á Rauðarárstígur 9
Líklegt markaðsvirði
47,9 m.kr.
Bil 46,1 m.kr. – 48,7 m.kr. · 1.038.323 kr./m²
2,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.038.323 kr./m², 4,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (995.296 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
48,7 m.kr.
Keypt á 48,5 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
46,6 m.kr.
1.009.761 kr./m²
Fasteignamat 2027
46,7 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst48,7 m.kr.
Hverfishlutfall46,8 m.kr.
Sambærilegar sölur46,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði47,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Rauðarárstígur 9 seldist síðast 3.12.2025 á 48,5 m.kr. (1.052.061 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.12.202511.12.202548.500.000 kr.1.052.06148,7 m.kr.+0 %42,3 m.kr.↗
11.03.202125.03.202131.000.000 kr.672.45147,3 m.kr.+53 %26,8 m.kr.↗
25.06.202015.07.202027.000.000 kr.585.68345,2 m.kr.+67 %27,4 m.kr.↗
09.07.201511.08.201521.900.000 kr.475.05457,6 m.kr.+163 %14,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 995.296 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 964.119–1.047.383 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091903.368↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955898.265↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143969.005↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.034.702↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.007.178↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Brautarholt 2819.02.202644,1 m²194647 m.kr.1.065.7601.062.874↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Sýna 25 fleiri
Brautarholt 619.01.202638,7 m²195850 m.kr.1.291.9901.297.863↗
Brautarholt 2810.01.202644,9 m²194652 m.kr.1.158.1291.163.393↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.016999.635↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131980.681↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bríetartún 1012.12.202540,7 m²194540 m.kr.982.801986.372↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282956.611↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.143989.305↗
Vífilsgata 622.09.202553,7 m²194053 m.kr.986.965998.715↗
Mánagata 703.09.202547,9 m²193655 m.kr.1.148.2251.161.894↗
Mánagata 1318.08.202553,5 m²193754,7 m.kr.1.022.4301.030.826↗
Skipholt 113.08.202555,1 m²196054,9 m.kr.996.3701.004.552↗
Auðarstræti 529.07.202543,7 m²194044,7 m.kr.1.021.7391.033.903↗
Laugavegur 14722.07.202552,1 m²192649,6 m.kr.952.015963.349↗
Flókagata 922.07.202544,6 m²193845,5 m.kr.1.020.1791.032.324↗
Brautarholt 2816.06.202542,7 m²194647 m.kr.1.100.7031.117.901↗
Vífilsgata 1113.06.202548,7 m²193849,9 m.kr.1.024.6411.040.651↗
Mánagata 305.06.202550,7 m²193647,5 m.kr.936.884951.523↗
Laugavegur 13416.05.202539,4 m²193042 m.kr.1.065.9901.079.669↗
Bólstaðarhlíð 6413.05.202554 m²196352,5 m.kr.972.222984.698↗
Úthlíð 1106.05.202542,3 m²195151,2 m.kr.1.210.4021.225.934↗
Laugavegur 14225.02.202543,1 m²194741 m.kr.951.276976.914↗
Brautarholt 4A21.02.202554,7 m²195856,9 m.kr.1.040.2191.068.255↗
Brautarholt 4A31.01.202551,9 m²195859,9 m.kr.1.154.1431.191.895↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →