Hátún 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 4 er 36,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 35 m.kr. til 37,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 27,5 m² · byggt 1960 · Fastanúmer F2009975
Allar sölur í húsinu (Hátún 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,4 ár síðan; fullt vægi | 37,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 35 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 4 seldist síðast 5.6.2023 á 32,5 m.kr. (1.180.000 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.06.2023 | 15.06.2023 | 32.450.000 kr. | 1.180.000 | 37,4 m.kr. | +15 % | 26,3 m.kr. | ↗ |
| 07.06.2018 | 20.06.2018 | 20.900.000 kr. | 760.000 | 39,6 m.kr. | +90 % | 16,8 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2016 | 20.10.2016 | 17.500.000 kr. | 636.364 | 40,6 m.kr. | +132 % | 11,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.145.455 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.145.455–1.145.455 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 25.06.2025 | 27,5 m² | 1960 | 31,5 m.kr. | 1.145.455 | 1.179.145 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.