Hátún 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 4 er 94,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,9 m.kr. til 107,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,6 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2010005
Allar sölur í húsinu (Hátún 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 107,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 94,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 4 seldist síðast 1.10.2025 á 14,3 m.kr. (121.173 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.10.2025 * | 14.10.2025 | 14.250.000 kr. | 121.173 | 14,6 m.kr. | +2 % | 84 m.kr. | ↗ |
| 18.02.2022 | 04.03.2022 | 82.500.000 kr. | 701.531 | 107,8 m.kr. | +31 % | 57,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 627.405 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 582.874–636.304 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðtún 17 | 10.07.2026 | 133,7 m² | 1943 | 83 m.kr. | 620.793 | 630.933 | ↗ |
| Miðtún 30 | 08.09.2025 | 127,9 m² | 1943 | 60 m.kr. | 469.116 | 481.145 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 133,3 m² | 1943 | 85,7 m.kr. | 643.166 | 659.054 | ↗ |
| Miðtún 66 | 21.01.2025 | 131,7 m² | 1942 | 83,5 m.kr. | 634.017 | 663.644 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.