Hátún 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 4 er 51,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 48,6 m.kr. til 54,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,7 m² · byggt 1960 · 1 herb. · Fastanúmer F2009986
Allar sölur í húsinu (Hátún 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 54,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 4 seldist síðast 16.7.2018 á 28,8 m.kr. (526.508 kr./m²); áður 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.07.2018 | 03.08.2018 | 28.800.000 kr. | 526.508 | 54,2 m.kr. | +88 % | 28 m.kr. | ↗ |
| 03.09.2015 * | 29.09.2015 | 18.500.000 kr. | 338.208 | 48,7 m.kr. | +163 % | 18,2 m.kr. | |
| 29.06.2007 | 09.07.2007 | 15.600.000 kr. | 285.192 | 53 m.kr. | +239 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 873.926 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 837.255–939.460 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 12.08.2026 | 54,7 m² | 1960 | 48 m.kr. | 877.514 | 887.819 | ↗ |
| Samtún 40 | 29.07.2026 | 56,3 m² | 1947 | 49 m.kr. | 870.337 | 884.553 | ↗ |
| Miðtún 6 | 27.07.2026 | 64,7 m² | 1942 | 54 m.kr. | 834.621 | 848.254 | ↗ |
| Miðtún 10 | 16.12.2025 | 54,6 m² | 1944 | 54,5 m.kr. | 998.168 | 1.015.393 | ↗ |
| Hátún 49 | 15.12.2025 | 53,1 m² | 1949 | 57,5 m.kr. | 1.082.863 | 1.101.550 | ↗ |
| Miðtún 74 | 06.08.2025 | 62,1 m² | 1950 | 54 m.kr. | 869.565 | 888.607 | ↗ |
| Miðtún 50 | 14.05.2025 | 59,5 m² | 1944 | 42,5 m.kr. | 714.286 | 733.273 | ↗ |
| Samtún 22 | 22.04.2025 | 46,9 m² | 1941 | 41,4 m.kr. | 882.729 | 906.193 | ↗ |
| Samtún 34 | 02.04.2025 | 59,1 m² | 1942 | 51 m.kr. | 862.944 | 885.882 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 52,8 m² | 1943 | 44,2 m.kr. | 836.477 | 857.140 | ↗ |
| Hátún 6 | 13.03.2025 | 63,6 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 941.824 | 965.090 | ↗ |
| Samtún 16 | 17.02.2025 | 58,6 m² | 1941 | 49,2 m.kr. | 839.590 | 873.923 | ↗ |
| Samtún 30 | 17.01.2025 | 46,2 m² | 1942 | 43,8 m.kr. | 948.052 | 992.353 | ↗ |
| Samtún 40 | 08.01.2025 | 56,3 m² | 1947 | 49,9 m.kr. | 886.323 | 927.740 | ↗ |
| Miðtún 74 | 30.12.2024 | 62,1 m² | 1950 | 57,9 m.kr. | 932.367 | 973.207 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.