Hátún 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 4 er 61,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 60,5 m.kr. til 62,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 73 m² · byggt 1960 · 2 herb. · Fastanúmer F2009968
Allar sölur í húsinu (Hátún 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 62,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 60,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 4 seldist síðast 18.2.2022 á 48 m.kr. (657.534 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.02.2022 | 23.02.2022 | 48.000.000 kr. | 657.534 | 62,7 m.kr. | +31 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
| 29.03.2016 | 05.04.2016 | 27.400.000 kr. | 375.342 | 68,9 m.kr. | +151 % | 22,9 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2007 | 01.10.2007 | 19.100.000 kr. | 261.644 | 63,2 m.kr. | +231 % | 14,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.918 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 743.855–862.944 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 28.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 821.745 | ↗ |
| Miðtún 6 | 27.07.2026 | 64,7 m² | 1942 | 54 m.kr. | 834.621 | 848.254 | ↗ |
| Hátún 4 | 17.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 743.855 | 756.005 | ↗ |
| Miðtún 32 | 17.04.2026 | 71,1 m² | 1943 | 56,5 m.kr. | 794.655 | 798.218 | ↗ |
| Hátún 4 | 01.04.2026 | 77,3 m² | 1960 | 65,9 m.kr. | 852.523 | 856.346 | ↗ |
| Hátún 8 | 30.12.2025 | 75,4 m² | 1963 | 54,9 m.kr. | 728.117 | 740.682 | ↗ |
| Hátún 4 | 13.11.2025 | 73 m² | 1960 | 60 m.kr. | 821.918 | 836.862 | ↗ |
| Hátún 6 | 27.08.2025 | 68,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 870.640 | 889.705 | ↗ |
| Miðtún 74 | 06.08.2025 | 62,1 m² | 1950 | 54 m.kr. | 869.565 | 888.607 | ↗ |
| Hátún 3 | 11.07.2025 | 83 m² | 1941 | 98 m.kr. | 1.180.723 | 1.210.998 | ↗ |
| Miðtún 17 | 10.07.2025 | 67,8 m² | 1943 | 43,5 m.kr. | 641.593 | 658.044 | ↗ |
| Miðtún 50 | 14.05.2025 | 59,5 m² | 1944 | 42,5 m.kr. | 714.286 | 733.273 | ↗ |
| Hátún 8 | 04.04.2025 | 73,1 m² | 1963 | 60 m.kr. | 820.793 | 842.611 | ↗ |
| Samtún 34 | 02.04.2025 | 59,1 m² | 1942 | 51 m.kr. | 862.944 | 885.882 | ↗ |
| Hátún 6 | 13.03.2025 | 63,6 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 941.824 | 965.090 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Samtún 16 | 17.02.2025 | 58,6 m² | 1941 | 49,2 m.kr. | 839.590 | 873.923 | ↗ |
| Miðtún 74 | 30.12.2024 | 62,1 m² | 1950 | 57,9 m.kr. | 932.367 | 973.207 | ↗ |
| Samtún 16 | 13.12.2024 | 72,8 m² | 1941 | 60 m.kr. | 824.176 | 860.277 | ↗ |
| Hátún 27 | 10.12.2024 | 58,6 m² | 1943 | 43,5 m.kr. | 742.321 | 774.836 | ↗ |
| Samtún 12 | 01.11.2024 | 64,7 m² | 1942 | 52,9 m.kr. | 817.620 | 855.827 | ↗ |
| Miðtún 36 | 25.10.2024 | 69,8 m² | 1942 | 49 m.kr. | 702.006 | 736.876 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.