450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vífilsgata 23, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vífilsgata 23 er 65,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 61,4 m.kr. til 66,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 68,9 m² · byggt 1936 · 1 herb. · Fastanúmer F2010924

Allar sölur í húsinu (Vífilsgata 23) →

F201092352,9 m² · 1 herb.F201092468,9 m² · 1 herb.F201092570,1 m² · 1 herb.3 eignir á Vífilsgata 23
Líklegt markaðsvirði
65,1 m.kr.
Bil 61,4 m.kr. – 66,6 m.kr. · 944.976 kr./m²
4,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 944.976 kr./m², 6,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (883.794 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,6 m.kr.
Keypt á 65,5 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
62,5 m.kr.
906.386 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,8 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,6 m.kr.
Hverfishlutfall63,4 m.kr.
Sambærilegar sölur61,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vífilsgata 23 seldist síðast 16.12.2025 á 65,5 m.kr. (950.653 kr./m²); áður 2021, 2014 og 2012.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.12.202509.01.202665.500.000 kr.950.65366,6 m.kr.+2 %62,5 m.kr.↗
08.03.202125.03.202144.500.000 kr.645.86468,9 m.kr.+55 %37,5 m.kr.↗
22.09.201426.09.201428.500.000 kr.413.64381 m.kr.+184 %18,7 m.kr.
19.09.201227.09.201225.200.000 kr.365.74783,6 m.kr.+232 %16,3 m.kr.
23.11.201128.11.201116.500.000 kr.250.37957,1 m.kr.+246 %14,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 883.794 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 829.243–932.799 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Njálsgata 10829.10.202656 m²193749 m.kr.875.000875.000↗
Brautarholt 2029.10.202677,2 m²195366 m.kr.854.922854.922↗
Meðalholt 1119.10.202680,6 m²194269,8 m.kr.866.005866.005↗
Langahlíð 1907.10.202682,5 m²194970,4 m.kr.853.333853.333↗
Laugavegur 14528.09.202656,2 m²193553,5 m.kr.951.957964.879↗
Mánagata 2024.09.202674,2 m²193868,5 m.kr.923.181935.713↗
Guðrúnargata 324.09.202669,4 m²194257,5 m.kr.828.530839.777↗
Vífilsgata 2311.09.202670,1 m²193667 m.kr.955.777968.751↗
Nóatún 3204.09.202682,2 m²195575 m.kr.912.409924.795↗
Einholt 926.08.202671,8 m²194058,5 m.kr.814.763824.331↗
Snorrabraut 3325.08.202669,8 m²194065 m.kr.931.232942.168↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.081.882↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500948.509↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102818.604↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552907.081↗
Sýna 25 fleiri
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480839.221↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702886.957↗
Bríetartún 1223.07.202675,9 m²194562,5 m.kr.823.452836.902↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932934.958↗
Bríetartún 1421.07.202678,1 m²194466 m.kr.845.070858.873↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771916.500↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.053.915↗
Njálsgata 10403.07.202676,6 m²193665,5 m.kr.855.091869.058↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081954.341↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242917.337↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587896.590↗
Vífilsgata 2220.04.202678,8 m²194163,9 m.kr.810.914814.550↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942604.641↗
Stórholt 2613.04.202680,6 m²194362,8 m.kr.779.156782.650↗
Stórholt 2613.04.202677,3 m²194361,2 m.kr.791.721795.271↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143986.547↗
Stórholt 1412.03.202680,6 m²194769,2 m.kr.858.561862.411↗
Mánagata 1512.03.202674,1 m²193769 m.kr.931.174935.350↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655692.748↗
Meðalholt 610.03.202672,9 m²194067 m.kr.919.067923.188↗
Laugavegur 147A27.01.202662,5 m²192652 m.kr.832.000847.127↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.061.972↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Meðalholt 905.12.202580,6 m²194266,5 m.kr.825.062839.300↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →