450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugavegur 145, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugavegur 145 er 55,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 54,2 m.kr. til 60,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 56,2 m² · byggt 1935 · 1 herb. · Fastanúmer F2511881

Allar sölur í húsinu (Laugavegur 145) →

F200976748,1 m² · 1 herb.F200976849,1 m² · 1 herb.F200976949,6 m² · 1 herb.F251187757,7 m² · 1 herb.F251187870,6 m² · 2 herb.F251187956 m² · 1 herb.F251188070,7 m² · 2 herb.F251188156,2 m² · 1 herb.F251188271,4 m² · 2 herb.F251188370,6 m² · 2 herb.F251188441 m² · 1 herb.11 eignir á Laugavegur 145
Líklegt markaðsvirði
55,5 m.kr.
Bil 54,2 m.kr. – 60,4 m.kr. · 987.276 kr./m²
6,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 987.276 kr./m², 2,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (964.259 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,2 m.kr.
Keypt á 53,5 m.kr. í september 2026
Fasteignamat 2026
59,4 m.kr.
1.056.940 kr./m²
Fasteignamat 2027
59,5 m.kr.
+0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst54,2 m.kr.
Hverfishlutfall60,4 m.kr.
Sambærilegar sölur55 m.kr.
Líklegt markaðsvirði55,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugavegur 145 seldist síðast 28.9.2026 á 53,5 m.kr. (951.957 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.09.202630.09.202653.500.000 kr.951.95754,2 m.kr.+1 %59,4 m.kr.↗
10.03.202126.03.202142.900.000 kr.763.34566,4 m.kr.+55 %22,7 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 964.259 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 918.260–1.018.770 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Njálsgata 10829.10.202656 m²193749 m.kr.875.000875.000↗
Rauðarárstígur 915.10.202645,8 m²194447 m.kr.1.026.2011.026.201↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.081.882↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500948.509↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932934.958↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771916.500↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064983.876↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.053.915↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056990.478↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081954.341↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660976.017↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955910.458↗
Sýna 25 fleiri
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143982.158↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.048.748↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242917.337↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587896.590↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.020.850↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143986.547↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655692.748↗
Laugavegur 147A27.01.202662,5 m²192652 m.kr.832.000847.127↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.207.330↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.061.972↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.0161.013.204↗
Laugavegur 14917.12.202548,1 m²192647 m.kr.977.131993.993↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325956.552↗
Rauðarárstígur 903.12.202546,1 m²194448,5 m.kr.1.052.0611.070.216↗
Háteigsvegur 1720.11.202560,9 m²194258 m.kr.952.381969.697↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662880.383↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282969.596↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.214.434↗
Laugavegur 14404.11.202555,8 m²192853,9 m.kr.965.950983.513↗
Skeggjagata 1624.10.202557,8 m²193947 m.kr.813.149830.198↗
Bríetartún 1021.10.202550,4 m²194549,5 m.kr.982.1431.002.735↗
Njálsgata 10220.10.202556,1 m²193654 m.kr.962.567982.748↗
Nóatún 3010.10.202562,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.058.719↗
Meðalholt 630.09.202564 m²194060 m.kr.937.500961.538↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →