450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skaftahlíð 29, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skaftahlíð 29 er 59,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,2 m.kr. til 61,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 57,7 m² · byggt 1954 · 2 herb. · Fastanúmer F2013610

Allar sölur í húsinu (Skaftahlíð 29) →

F201360783,5 m² · 2 herb.F2013608133,9 m² · 3 herb.F2013609133,1 m² · 3 herb.F201361057,7 m² · 2 herb.4 eignir á Skaftahlíð 29
Líklegt markaðsvirði
59,8 m.kr.
Bil 55,2 m.kr. – 61,6 m.kr. · 1.036.255 kr./m²
3,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.036.255 kr./m², 8,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (952.332 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,6 m.kr.
Keypt á 61,7 m.kr. í ágúst 2026
Fasteignamat 2026
57,8 m.kr.
1.000.867 kr./m²
Fasteignamat 2027
58 m.kr.
+0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61,6 m.kr.
Hverfishlutfall58,1 m.kr.
Sambærilegar sölur55,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skaftahlíð 29 seldist síðast 21.8.2026 á 61,7 m.kr. (1.069.324 kr./m²); áður 2021, 2015 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.08.202631.08.202661.700.000 kr.1.069.32461,6 m.kr.-0 %57,8 m.kr.↗
06.12.202127.12.202133.000.000 kr.571.92443,8 m.kr.+33 %35,6 m.kr.↗
25.11.201504.12.201529.500.000 kr.511.26575,4 m.kr.+156 %20,2 m.kr.
26.07.201129.07.201119.500.000 kr.337.95568,5 m.kr.+251 %14,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 952.332 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 907.807–1.013.832 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500935.806↗
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480827.981↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771904.226↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081941.560↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091903.368↗
Sýna 25 fleiri
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955898.265↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.034.702↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242905.051↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587884.582↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.007.178↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143973.335↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655683.470↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.058.486↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250879.861↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.575999.096↗
Flókagata 6921.01.202650,6 m²195360 m.kr.1.185.7711.191.161↗
Brautarholt 2810.01.202656,4 m²194660 m.kr.1.063.8301.068.666↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.047.749↗
Karlagata 1318.12.202550,2 m²193850 m.kr.996.016999.635↗
Vífilsgata 2316.12.202568,9 m²193665,5 m.kr.950.653954.107↗
Bríetartún 1012.12.202555,3 m²194552 m.kr.940.325943.741↗
Bólstaðarhlíð 4610.12.202556,9 m²196751 m.kr.896.309899.565↗
Vatnsholt 424.11.202556,7 m²196554 m.kr.952.381956.710↗
Háteigsvegur 1720.11.202560,9 m²194258 m.kr.952.381956.710↗
Laugavegur 14119.11.202566,5 m²194657,5 m.kr.864.662868.592↗
Skeggjagata 2118.11.202548,2 m²193945,9 m.kr.952.282956.611↗
Bólstaðarhlíð 307.11.202552,4 m²194962,5 m.kr.1.192.7481.198.170↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →