Háteigsvegur 30, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Háteigsvegur 30 er 183 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 162,5 m.kr. til 218,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 264,2 m² · byggt 1946 · 5 herb. · Fastanúmer F2011619
Allar sölur í húsinu (Háteigsvegur 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 218,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 162,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 188 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 183 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háteigsvegur 30 seldist síðast 2.2.2011 á 59 m.kr. (223.316 kr./m²); áður 2008 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2011 | 07.02.2011 | 59.000.000 kr. | 223.316 | 218,2 m.kr. | +270 % | 44,2 m.kr. | |
| 11.07.2008 * | 16.07.2008 | 64.000.000 kr. | 242.241 | 207,2 m.kr. | +224 % | 41,6 m.kr. | |
| 30.11.2007 * | 03.12.2007 | 67.000.000 kr. | 253.596 | 211,5 m.kr. | +216 % | 37,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 703.297 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 689.170–747.734 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kjartansgata 2 | 01.07.2025 | 227,5 m² | 1942 | 160 m.kr. | 703.297 | 711.670 | ↗ |
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 699.938 | ↗ |
| Bollagata 9 | 16.12.2024 | 241 m² | 1943 | 145 m.kr. | 601.660 | 619.603 | ↗ |
| Vatnsholt 2 | 15.10.2024 | 264,8 m² | 1965 | 198 m.kr. | 747.734 | 774.364 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 15.10.2024 | 215,3 m² | 1965 | 163 m.kr. | 757.083 | 784.046 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →