450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Úthlíð 13, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Úthlíð 13 er 66,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,7 m.kr. til 70,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 79,1 m² · byggt 1950 · 2 herb. · Fastanúmer F2012951

Allar sölur í húsinu (Úthlíð 13) →

F201295179,1 m² · 2 herb.F2012952161 m² · 2 herb.F2012953140,9 m² · 3 herb.F201295455,9 m² · 2 herb.4 eignir á Úthlíð 13
Líklegt markaðsvirði
66,6 m.kr.
Bil 65,7 m.kr. – 70,5 m.kr. · 842.425 kr./m²
4,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 842.425 kr./m², 1,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (832.869 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
65,8 m.kr.
Keypt á 65,5 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
70,1 m.kr.
885.588 kr./m²
Fasteignamat 2027
70,7 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst65,7 m.kr.
Hverfishlutfall70,5 m.kr.
Sambærilegar sölur65,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Úthlíð 13 seldist síðast 4.12.2025 á 65,5 m.kr. (828.066 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
04.12.202511.12.202565.500.000 kr.828.06665,8 m.kr.+0 %65,6 m.kr.↗
27.03.202409.04.202463.000.000 kr.796.46068,2 m.kr.+8 %64,8 m.kr.↗
23.03.202201.04.202249.900.000 kr.630.84762,5 m.kr.+25 %44,8 m.kr.↗
14.08.201420.08.201428.400.000 kr.359.03982 m.kr.+189 %22,4 m.kr.
28.08.200729.08.200719.000.000 kr.240.20262,6 m.kr.+230 %15,6 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 832.869 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 802.913–903.975 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vífilsgata 2311.09.202670,1 m²193667 m.kr.955.777955.777↗
Nóatún 3204.09.202682,2 m²195575 m.kr.912.409912.409↗
Einholt 926.08.202671,8 m²194058,5 m.kr.814.763813.291↗
Snorrabraut 3325.08.202669,8 m²194065 m.kr.931.232929.550↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500935.806↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102807.640↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552894.932↗
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480827.981↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Bríetartún 1223.07.202675,9 m²194562,5 m.kr.823.452825.694↗
Bríetartún 1421.07.202678,1 m²194466 m.kr.845.070847.371↗
Bólstaðarhlíð 4817.07.202692,3 m²196768,9 m.kr.746.479748.511↗
Njálsgata 10403.07.202676,6 m²193665,5 m.kr.855.091857.419↗
Bólstaðarhlíð 6822.06.202686,6 m²196369,9 m.kr.807.159799.920↗
Skipholt 4930.04.202688,3 m²196369 m.kr.781.427774.419↗
Sýna 25 fleiri
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242905.051↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587884.582↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942596.543↗
Vífilsgata 2220.04.202678,8 m²194163,9 m.kr.810.914803.641↗
Stórholt 2013.04.202684,3 m²194768 m.kr.806.643799.409↗
Stórholt 2613.04.202677,3 m²194361,2 m.kr.791.721784.620↗
Stórholt 2613.04.202680,6 m²194362,8 m.kr.779.156772.168↗
Skipholt 11-1313.04.202681,7 m²196869,5 m.kr.850.673843.044↗
Mánagata 1512.03.202674,1 m²193769 m.kr.931.174922.823↗
Stórholt 1412.03.202680,6 m²194769,2 m.kr.858.561850.861↗
Meðalholt 610.03.202672,9 m²194067 m.kr.919.067910.824↗
Nóatún 2526.02.202679,4 m²195764,3 m.kr.809.824807.631↗
Skaftahlíð 724.02.202692,5 m²194969 m.kr.745.946743.926↗
Skipholt 5110.02.202688,6 m²196369 m.kr.778.781776.672↗
Skarphéðinsgata 403.02.202686 m²193877,5 m.kr.901.163898.723↗
Skaftahlíð 2621.01.202689,1 m²195572,3 m.kr.810.887814.573↗
Flókagata 1014.01.202678,6 m²193750 m.kr.636.132639.024↗
Bólstaðarhlíð 419.12.202585,5 m²195171,5 m.kr.836.257839.295↗
Kjartansgata 318.12.202563,7 m²194466,5 m.kr.1.043.9561.047.749↗
Skipholt 5117.12.202588,6 m²196365 m.kr.733.634736.299↗
Vífilsgata 2316.12.202568,9 m²193665,5 m.kr.950.653954.107↗
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964902.230↗
Meðalholt 905.12.202580,6 m²194266,5 m.kr.825.062828.060↗
Gunnarsbraut 3403.12.202583,8 m²193979,9 m.kr.953.461956.925↗
Stórholt 2628.11.202577,3 m²194360 m.kr.776.197779.725↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →