Bólstaðarhlíð 45, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bólstaðarhlíð 45 er 40,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 36,7 m.kr. til 47,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 42,9 m² · byggt 1986 · 1 herb. · Fastanúmer F2013114
Allar sölur í húsinu (Bólstaðarhlíð 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 36,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bólstaðarhlíð 45 seldist síðast 8.1.2026 á 31,5 m.kr. (734.266 kr./m²); áður 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.01.2026 * | 15.01.2026 | 31.500.000 kr. | 734.266 | 31,7 m.kr. | +0 % | 36,5 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2009 * | 19.11.2009 | 14.300.000 kr. | 333.333 | 51,4 m.kr. | +259 % | 10,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.109.980 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.080.087–1.124.722 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásholt 2 | 14.07.2026 | 49,1 m² | 1990 | 54,5 m.kr. | 1.109.980 | 1.113.002 | ↗ |
| Skipholt 64 | 27.05.2026 | 50 m² | 1966 | 53,8 m.kr. | 1.076.000 | 1.069.227 | ↗ |
| Stangarholt 9 | 14.01.2026 | 44,9 m² | 1986 | 53,2 m.kr. | 1.184.855 | 1.190.241 | ↗ |
| Stangarholt 7 | 28.11.2025 | 44,9 m² | 1986 | 50,5 m.kr. | 1.124.722 | 1.129.834 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 46,2 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 1.080.087 | 1.093.947 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →