Kleppsvegur 32, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kleppsvegur 32 er 54,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,7 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 60,6 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2016180
Allar sölur í húsinu (Kleppsvegur 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,7 ár síðan; fullt vægi | 54,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kleppsvegur 32 seldist síðast 17.2.2020 á 31,8 m.kr. (523.927 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.02.2020 | 19.02.2020 | 31.750.000 kr. | 523.927 | 54,2 m.kr. | +71 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2008 | 16.09.2008 | 15.500.000 kr. | 255.776 | 50,5 m.kr. | +225 % | 13,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 898.256 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 829.384–958.345 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðalækur 53 | 25.09.2026 | 67,6 m² | 1961 | 65,2 m.kr. | 964.497 | 977.590 | ↗ |
| Kleppsvegur 24 | 23.09.2026 | 72,2 m² | 1959 | 58,8 m.kr. | 814.404 | 825.459 | ↗ |
| Kleppsvegur 32 | 18.08.2026 | 60,4 m² | 1971 | 54,2 m.kr. | 897.351 | 907.889 | ↗ |
| Kleppsvegur 44 | 31.07.2026 | 63 m² | 1963 | 59,6 m.kr. | 946.032 | 961.484 | ↗ |
| Dalbraut 20 | 10.02.2026 | 64,5 m² | 1987 | 42,9 m.kr. | 665.116 | 672.319 | ↗ |
| Laugarnesvegur 88 | 15.01.2026 | 63,6 m² | 1958 | 64,5 m.kr. | 1.014.151 | 1.032.590 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 977.915 | ↗ |
| Kleppsvegur 10 | 19.12.2025 | 66,7 m² | 1958 | 59 m.kr. | 884.558 | 899.823 | ↗ |
| Rauðalækur 47 | 03.09.2025 | 56,4 m² | 1960 | 54,9 m.kr. | 973.404 | 998.363 | ↗ |
| Laugarnesvegur 110 | 21.08.2025 | 59,5 m² | 1958 | 53,5 m.kr. | 899.160 | 918.850 | ↗ |
| Kleppsvegur 8 | 15.07.2025 | 68,1 m² | 1958 | 55,4 m.kr. | 813.510 | 834.369 | ↗ |
| Kleppsvegur 40 | 10.07.2025 | 65 m² | 1963 | 53 m.kr. | 815.385 | 836.292 | ↗ |
| Laugarnesvegur 80 | 05.06.2025 | 72,2 m² | 1959 | 59,9 m.kr. | 829.640 | 854.041 | ↗ |
| Rauðalækur 49 | 08.05.2025 | 63,1 m² | 1957 | 58,5 m.kr. | 927.100 | 951.743 | ↗ |
| Laugarnesvegur 37 | 07.05.2025 | 51,9 m² | 1977 | 50,5 m.kr. | 973.025 | 998.889 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Rauðalækur 10 | 29.04.2025 | 68,8 m² | 1961 | 61 m.kr. | 886.628 | 910.196 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 15.04.2025 | 54,3 m² | 1965 | 52 m.kr. | 957.643 | 983.098 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 09.01.2025 | 57,5 m² | 1960 | 52,9 m.kr. | 920.000 | 962.991 | ↗ |
| Kleppsvegur 30 | 05.12.2024 | 57,4 m² | 1962 | 51,2 m.kr. | 891.986 | 931.057 | ↗ |
| Laugarnesvegur 72 | 29.11.2024 | 67,1 m² | 1959 | 55,6 m.kr. | 828.614 | 867.334 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →