Kleppsvegur 32, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kleppsvegur 32 er 51,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 48,8 m.kr. til 54 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,5 m² · byggt 1971 · 1 herb. · Fastanúmer F2016178
Allar sölur í húsinu (Kleppsvegur 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 54 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kleppsvegur 32 seldist síðast 26.2.2021 á 34 m.kr. (635.514 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2021 | 12.03.2021 | 34.000.000 kr. | 635.514 | 54 m.kr. | +59 % | 28,8 m.kr. | ↗ |
| 25.01.2017 | 20.02.2017 | 27.800.000 kr. | 519.626 | 61,4 m.kr. | +121 % | 18,8 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2013 | 25.06.2013 | 16.900.000 kr. | 315.888 | 53,7 m.kr. | +218 % | 12,9 m.kr. | |
| 01.12.2011 | 12.12.2011 | 15.500.000 kr. | 289.720 | 53,6 m.kr. | +246 % | 10,7 m.kr. | |
| 04.01.2008 | 10.01.2008 | 14.700.000 kr. | 274.766 | 47,6 m.kr. | +224 % | 12,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 959.048 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 918.987–1.011.965 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kleppsvegur 32 | 18.08.2026 | 60,4 m² | 1971 | 54,2 m.kr. | 897.351 | 907.889 | ↗ |
| Rauðalækur 22 | 04.08.2026 | 45,7 m² | 1957 | 48,5 m.kr. | 1.061.269 | 1.073.732 | ↗ |
| Kleppsvegur 44 | 31.07.2026 | 63 m² | 1963 | 59,6 m.kr. | 946.032 | 961.484 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 25.02.2026 | 47,5 m² | 1965 | 54 m.kr. | 1.136.842 | 1.149.154 | ↗ |
| Laugarnesvegur 88 | 15.01.2026 | 63,6 m² | 1958 | 64,5 m.kr. | 1.014.151 | 1.032.590 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 977.915 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 08.12.2025 | 47,6 m² | 1965 | 51 m.kr. | 1.071.429 | 1.089.919 | ↗ |
| Rauðalækur 47 | 03.09.2025 | 56,4 m² | 1960 | 54,9 m.kr. | 973.404 | 998.363 | ↗ |
| Laugarnesvegur 110 | 21.08.2025 | 59,5 m² | 1958 | 53,5 m.kr. | 899.160 | 918.850 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 18.08.2025 | 44,5 m² | 1965 | 45 m.kr. | 1.011.236 | 1.033.380 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 14.07.2025 | 46,4 m² | 1960 | 42,5 m.kr. | 915.948 | 939.434 | ↗ |
| Rauðalækur 49 | 08.05.2025 | 63,1 m² | 1957 | 58,5 m.kr. | 927.100 | 951.743 | ↗ |
| Laugarnesvegur 37 | 07.05.2025 | 51,9 m² | 1977 | 50,5 m.kr. | 973.025 | 998.889 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 15.04.2025 | 54,3 m² | 1965 | 52 m.kr. | 957.643 | 983.098 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 09.01.2025 | 57,5 m² | 1960 | 52,9 m.kr. | 920.000 | 962.991 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Kleppsvegur 30 | 05.12.2024 | 57,4 m² | 1962 | 51,2 m.kr. | 891.986 | 931.057 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →