450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Laugarnesvegur 64, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 64 er 53,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 52,7 m.kr. til 55,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 54,3 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2016860

Baldur Jezorski hefur verið með þessa eign í söluEf þetta er eignin þín og þú ert að hugsa um að selja einfaldar það ferlið: Baldur þekkir eignina, húsið og hverfið. Fá frítt verðmat

Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 64) →

F201685246,4 m² · 1 herb.F201685347,6 m² · 1 herb.F201685444,5 m² · 1 herb.F201685647,5 m² · 1 herb.F201685744,5 m² · 1 herb.F201685846,2 m² · 1 herb.F201685947,1 m² · 1 herb.F201686054,3 m² · 1 herb.8 eignir á Laugarnesvegur 64
Líklegt markaðsvirði
53,6 m.kr.
Bil 52,7 m.kr. – 55,1 m.kr. · 986.962 kr./m²
1,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 986.962 kr./m², 3,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (953.242 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
53,4 m.kr.
Keypt á 52 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
52,7 m.kr.
970.534 kr./m²
Fasteignamat 2027
52,7 m.kr.
-0,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst53,4 m.kr.
Hverfishlutfall55,1 m.kr.
Sambærilegar sölur52,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði53,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Laugarnesvegur 64 seldist síðast 15.4.2025 á 52 m.kr. (957.643 kr./m²); áður 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.04.202502.05.202552.000.000 kr.957.64353,4 m.kr.+3 %49,2 m.kr.↗
21.02.200829.02.200816.450.000 kr.302.94752,5 m.kr.+219 %14,5 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

26 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 953.242 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 905.190–1.016.469 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sigtún 2325.09.202658 m²194959 m.kr.1.017.2411.031.050↗
Kirkjuteigur 2328.08.202653 m²194756 m.kr.1.056.6041.069.012↗
Kleppsvegur 3218.08.202660,4 m²197154,2 m.kr.897.351907.889↗
Hofteigur 2110.08.202652,8 m²194646 m.kr.871.212881.443↗
Rauðalækur 2204.08.202645,7 m²195748,5 m.kr.1.061.2691.073.732↗
Kleppsvegur 4431.07.202663 m²196359,6 m.kr.946.032961.484↗
Hofteigur 3407.07.202659,9 m²194661 m.kr.1.018.3641.034.998↗
Hraunteigur 1520.05.202664 m²194857,8 m.kr.902.344908.836↗
Laugarnesvegur 6425.02.202647,5 m²196554 m.kr.1.136.8421.149.154↗
Laugarnesvegur 8815.01.202663,6 m²195864,5 m.kr.1.014.1511.032.590↗
Hraunteigur 1508.01.202645,4 m²194849 m.kr.1.079.2951.098.919↗
Brekkulækur 105.01.202653,1 m²196051 m.kr.960.452977.915↗
Laugarnesvegur 6408.12.202547,6 m²196551 m.kr.1.071.4291.089.919↗
Hraunteigur 1529.09.202564 m²194858 m.kr.906.250929.487↗
Rauðalækur 4703.09.202556,4 m²196054,9 m.kr.973.404998.363↗
Sýna 11 fleiri
Laugarnesvegur 11021.08.202559,5 m²195853,5 m.kr.899.160918.850↗
Laugarnesvegur 6418.08.202544,5 m²196545 m.kr.1.011.2361.033.380↗
Rauðalækur 6314.07.202546,4 m²196042,5 m.kr.915.948939.434↗
Kleppsvegur 4010.07.202565 m²196353 m.kr.815.385836.292↗
Hraunteigur 1510.06.202564,1 m²194858 m.kr.904.836931.449↗
Hrísateigur 1609.05.202559,6 m²194558,2 m.kr.976.5101.002.467↗
Rauðalækur 4908.05.202563,1 m²195758,5 m.kr.927.100951.743↗
Laugarnesvegur 3707.05.202551,9 m²197750,5 m.kr.973.025998.889↗
Hraunteigur 2314.04.202562,8 m²195057 m.kr.907.643931.769↗
Rauðalækur 6309.01.202557,5 m²196052,9 m.kr.920.000962.991↗
Kleppsvegur 3005.12.202457,4 m²196251,2 m.kr.891.986931.057↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →