Brekkulækur 1, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brekkulækur 1 er 84,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 82,1 m.kr. til 86,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 106,4 m² · byggt 1960 · 3 herb. · Fastanúmer F2016253
Allar sölur í húsinu (Brekkulækur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 86,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 84 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 84,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brekkulækur 1 seldist síðast 25.6.2024 á 81 m.kr. (761.278 kr./m²); áður 2022, 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.06.2024 | 05.07.2024 | 81.000.000 kr. | 761.278 | 86,8 m.kr. | +7 % | 72,3 m.kr. | ↗ |
| 17.02.2022 | 22.02.2022 | 63.700.000 kr. | 598.684 | 83,3 m.kr. | +31 % | 52,5 m.kr. | ↗ |
| 29.02.2016 | 04.03.2016 | 38.500.000 kr. | 361.842 | 97,2 m.kr. | +152 % | 30,5 m.kr. | ↗ |
| 26.07.2007 | 31.07.2007 | 22.500.000 kr. | 211.466 | 76 m.kr. | +238 % | 19,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 763.805 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 709.916–809.869 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rauðalækur 69 | 22.10.2026 | 89,3 m² | 1958 | 57 m.kr. | 638.298 | 638.298 | ↗ |
| Sigtún 39 | 09.10.2026 | 98,3 m² | 1947 | 75 m.kr. | 762.970 | 762.970 | ↗ |
| Hofteigur 26 | 23.09.2026 | 85,6 m² | 1947 | 73,9 m.kr. | 863.318 | 875.037 | ↗ |
| Laugarnesvegur 86 | 03.09.2026 | 115,5 m² | 1957 | 90 m.kr. | 779.221 | 789.799 | ↗ |
| Hrísateigur 12 | 28.08.2026 | 102,8 m² | 1944 | 93 m.kr. | 904.669 | 915.293 | ↗ |
| Hraunteigur 28 | 31.07.2026 | 101,2 m² | 1949 | 74 m.kr. | 731.225 | 743.169 | ↗ |
| Rauðalækur 31 | 29.07.2026 | 87,4 m² | 1960 | 76,8 m.kr. | 878.719 | 893.072 | ↗ |
| Rauðalækur 51 | 23.07.2026 | 108 m² | 1959 | 95,9 m.kr. | 887.963 | 902.467 | ↗ |
| Laugarnesvegur 112 | 23.07.2026 | 91,1 m² | 1963 | 74 m.kr. | 812.294 | 825.562 | ↗ |
| Hofteigur 19 | 20.07.2026 | 86,4 m² | 1947 | 69,9 m.kr. | 809.028 | 822.243 | ↗ |
| Laugarnesvegur 112 | 22.06.2026 | 91,2 m² | 1963 | 67,8 m.kr. | 743.147 | 746.479 | ↗ |
| Laugalækur 1 | 09.06.2026 | 91,4 m² | 1964 | 78,4 m.kr. | 857.768 | 861.614 | ↗ |
| Kleppsvegur 24 | 02.06.2026 | 106,2 m² | 1959 | 72,5 m.kr. | 682.674 | 685.735 | ↗ |
| Bugðulækur 20 | 01.06.2026 | 99 m² | 1959 | 78,9 m.kr. | 796.970 | 800.544 | ↗ |
| Laugarnesvegur 104 | 01.04.2026 | 112,7 m² | 1956 | 87,2 m.kr. | 773.736 | 777.206 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Rauðalækur 40 | 10.03.2026 | 86,1 m² | 1957 | 69,5 m.kr. | 807.201 | 810.821 | ↗ |
| Silfurteigur 2 | 03.03.2026 | 112 m² | 1947 | 91,5 m.kr. | 816.964 | 820.628 | ↗ |
| Kleppsvegur 36 | 03.03.2026 | 108,4 m² | 1956 | 72,5 m.kr. | 668.819 | 671.818 | ↗ |
| Kleppsvegur 14 | 27.02.2026 | 111,7 m² | 1958 | 74,9 m.kr. | 670.546 | 677.808 | ↗ |
| Silfurteigur 6 | 26.02.2026 | 88,8 m² | 1947 | 67,9 m.kr. | 764.640 | 772.921 | ↗ |
| Rauðalækur 18 | 26.02.2026 | 111,3 m² | 1957 | 95,4 m.kr. | 857.143 | 866.426 | ↗ |
| Laugateigur 39 | 26.02.2026 | 111,5 m² | 1948 | 85,5 m.kr. | 766.816 | 775.121 | ↗ |
| Sigtún 43 | 12.02.2026 | 109,5 m² | 1945 | 71 m.kr. | 648.402 | 655.424 | ↗ |
| Sundlaugavegur 14 | 19.01.2026 | 123,2 m² | 1955 | 80,5 m.kr. | 653.409 | 665.289 | ↗ |
| Hraunteigur 23 | 12.01.2026 | 106,6 m² | 1950 | 88,5 m.kr. | 830.206 | 845.301 | ↗ |
| Kleppsvegur 26 | 08.01.2026 | 96,7 m² | 1962 | 69,9 m.kr. | 722.854 | 735.997 | ↗ |
| Hraunteigur 19 | 29.12.2025 | 87,9 m² | 1949 | 65 m.kr. | 739.477 | 752.238 | ↗ |
| Sigtún 35 | 12.12.2025 | 88,7 m² | 1948 | 72,5 m.kr. | 817.362 | 831.467 | ↗ |
| Laugarnesvegur 114 | 13.11.2025 | 87,2 m² | 1963 | 57 m.kr. | 653.670 | 665.555 | ↗ |
| Rauðalækur 3 | 28.10.2025 | 89,6 m² | 1960 | 66 m.kr. | 736.607 | 752.051 | ↗ |
| Kirkjuteigur 5 | 13.10.2025 | 93,9 m² | 1942 | 65 m.kr. | 692.226 | 706.739 | ↗ |
| Kleppsvegur 2 | 08.09.2025 | 93,6 m² | 1959 | 62,5 m.kr. | 667.735 | 684.856 | ↗ |
| Kleppsvegur 2 | 08.09.2025 | 93,6 m² | 1959 | 67 m.kr. | 715.812 | 734.166 | ↗ |
| Kleppsvegur 26 | 29.08.2025 | 96,7 m² | 1962 | 65 m.kr. | 672.182 | 686.901 | ↗ |
| Laugarnesvegur 112 | 28.08.2025 | 92,7 m² | 1963 | 75 m.kr. | 809.061 | 826.778 | ↗ |
| Hofteigur 50 | 13.08.2025 | 124,9 m² | 1947 | 98,3 m.kr. | 786.693 | 803.920 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 30.07.2025 | 117,4 m² | 1960 | 87,1 m.kr. | 741.908 | 760.931 | ↗ |
| Kleppsvegur 6 | 11.07.2025 | 91 m² | 1959 | 67 m.kr. | 736.264 | 755.143 | ↗ |
| Hrísateigur 8 | 11.07.2025 | 90,8 m² | 1942 | 72,9 m.kr. | 802.863 | 823.449 | ↗ |
| Kleppsvegur 44 | 09.07.2025 | 93,1 m² | 1963 | 69,9 m.kr. | 750.806 | 770.057 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →