Laugarnesvegur 64, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 64 er 50,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 47,9 m.kr. til 54 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,1 m² · byggt 1965 · 1 herb. · Fastanúmer F2016859
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 64) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 54 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 64 seldist síðast 5.3.2018 á 28,2 m.kr. (598.726 kr./m²); áður 2017, 2013 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2018 | 04.04.2018 | 28.200.000 kr. | 598.726 | 54 m.kr. | +92 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 27.03.2017 | 30.03.2017 | 22.500.000 kr. | 477.707 | 47,7 m.kr. | +112 % | 19,6 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2013 | 02.12.2013 | 15.500.000 kr. | 329.087 | 47 m.kr. | +203 % | 12,7 m.kr. | |
| 24.01.2011 | 25.01.2011 | 12.500.000 kr. | 265.393 | 47,1 m.kr. | +277 % | 11 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 992.320 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.750–1.063.809 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjuteigur 23 | 28.08.2026 | 53 m² | 1947 | 56 m.kr. | 1.056.604 | 1.069.012 | ↗ |
| Hofteigur 21 | 10.08.2026 | 52,8 m² | 1946 | 46 m.kr. | 871.212 | 881.443 | ↗ |
| Rauðalækur 22 | 04.08.2026 | 45,7 m² | 1957 | 48,5 m.kr. | 1.061.269 | 1.073.732 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 25.02.2026 | 47,5 m² | 1965 | 54 m.kr. | 1.136.842 | 1.149.154 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.098.919 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 977.915 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 08.12.2025 | 47,6 m² | 1965 | 51 m.kr. | 1.071.429 | 1.089.919 | ↗ |
| Rauðalækur 47 | 03.09.2025 | 56,4 m² | 1960 | 54,9 m.kr. | 973.404 | 998.363 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 18.08.2025 | 44,5 m² | 1965 | 45 m.kr. | 1.011.236 | 1.033.380 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 14.07.2025 | 46,4 m² | 1960 | 42,5 m.kr. | 915.948 | 939.434 | ↗ |
| Laugarnesvegur 37 | 07.05.2025 | 51,9 m² | 1977 | 50,5 m.kr. | 973.025 | 998.889 | ↗ |
| Laugarnesvegur 64 | 15.04.2025 | 54,3 m² | 1965 | 52 m.kr. | 957.643 | 983.098 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →